À VENDRE – Superbe maison rénovée de 215 m² avec deux appartements indépendants – Commune de Ledeuix (64400)
Située au cœur du charmant village de Ledeuix, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement quelques minutes d’Oloron-Sainte-Marie, vous profitez de toutes les commodités d’une ville dynamique tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. Ledeuix séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, ses écoles, et son cadre de vie privilégié entre plaine et premiers contreforts pyrénéens.
La commune offre également un accès rapide à Pau, située à environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels, les sorties culturelles ou les services médicaux. Vous êtes aussi aux portes des vallées d’Aspe, d’Ossau et de Barétous, un véritable paradis pour les amoureux de nature : randonnées, VTT, sports d’eaux vives, ski, balades forestières… un terrain de jeu exceptionnel toute l’année.
Description du bien
Cette magnifique maison des années 1970, entièrement rénovée avec goût, offre une superficie généreuse d’environ 215 m² sur une belle parcelle plate de 1700 m².
Un atout rare : elle est composée de deux appartements de plain-pied, chacun avec trois chambres, permettant :
✔ d’y vivre confortablement,
✔ tout en bénéficiant d’un revenu locatif,
✔ ou d’accueillir famille, amis ou projet professionnel (gîtes, location saisonnière, profession libérale…).
Ses atouts supplémentaires :
• Grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin
• Double vitrage intégral
• Exposition plein sud
• Fibre optique idéal télétravail
• Grand carport pouvant abriter jusqu’à 4 véhicules
• Abri de jardin
• Grand grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire ou un vaste espace de stockage
Le tout situé dans un environnement paisible, avec une vue dégagée et un terrain agréable à vivre au quotidien.
Maison coup de cœur – Opportunité rare à Ledeuix !
Contactez-moi vite pour organiser une visite.
Cette annonce référence 313877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
