Votre conseiller immobilier David MACEDO, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique propriété datant du XIXe siècle. Édifiée sur une parcelle de 3.500 m² à 424 m d’altitude, vous profiterez d’une vue imprenable et dégagée sur le Vercors et le Mont-Blanc.
Plongez dans l'histoire avec cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, située dans le cadre enchanteur de l'Ardèche.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable total : 350 m²
- Surface du terrain : 3.500 m²
- Nombre de pièces total : 13
- Nombre de chambres total : 7 (incluant une chambre dans une tour avec vue à 360°)
- Salles de bain total : 3 salles d'eau et 1 salle de bain avec douche
Intérieur :
Cette demeure, rénovée avec goût tout en conservant son charme d'antan, dispose de 3 appartements indépendants. Chaque appartement est équipé de sa propre salle d'eau, offrant un espace de vie confortable et privé. Les grandes pièces lumineuses, sa cheminée d'origine, et les pierres ajoutent au caractère unique de cette propriété.
Extérieur :
Le parc arboré de 3.500 m² offre un havre de paix avec ses jardins fleuris, ses arbres centenaires, et ses trois terrasses ombragées. Les installations extérieures incluent une piscine chauffée, un sauna disposant d’une douche et d’un WC, et une cave. De plus, la propriété est équipée de 16 panneaux photovoltaïques, garantissant une source d'énergie durable, ainsi que de deux puits disposant d’une pompe de relevage.
Autres atouts :
- Classée meublé de tourisme 4 étoiles en France
- Idéal pour investisseurs souhaitant en faire un gîte ou du Airbnb
- Proximité avec le village de Lemps et ses commodités
- Accès facile aux activités de plein air : randonnées, vignobles, rivières
- Vue sur le Vercors et le Mont-Blanc
- Climatisation dans chaque pièces y compris dans les appartements
- Ballons thermodynamiques
- Menuiseries PVC doubles vitrages
- Piscine chauffée
- Sauna
Environnement :
Située au cœur de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle tout en étant à quelques minutes des commerces et services de proximité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter au 07.88.06.42.29 ou par email à d.macedo@bskimmobilier.com
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure historique alliant charme, caractère, et modernité.
Cette annonce référence 242349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MACEDO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 97881866400010.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
