Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre à la campagne à 10 min de Coutras !
Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité ? Venez découvrir cette magnifique maison en pierre pleine de cachet, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités ( gare, école, mairie, poste, tabac-presse, boulangerie, pharmacie, médecins ...)
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon chaleureux doté d'une belle cheminée d'époque, idéal pour vos soirées d'hiver.
Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine et un lumineux séjour.
Côté nuit en rez-de-chaussée, la maison dispose également de 2 chambres ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace lecture ou jeux. Elle comprend également une salle d'eau avec baignoire et douche. Wc séparé.
A l'étage, 2 chambres vous attendent ainsi que les combles aménageables.
La maison offre un grand potentiel pour être personnalisée et redécorée selon vos goûts.
Les prestations techniques et énergétiques, classée en C, Toiture, isolation et crépi entièrement réalisés : aucun gros œuvre à prévoir. Compteurs pour panneaux solaires déjà installés. Diagnostics parfaits. Assainissement conforme (TAE).
Profitez d'un superbe terrain constructible arboré, véritable havre de paix.
Un puits fonctionnel est à votre disposition pour l'arrosage du jardin.
Un carport ainsi que des dépendances complètent les prestations extérieures pour un stationnement abrité et du rangement supplémentaire.
Une opportunité rare sur le marché, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets de vie ! Je suis ouverte à l'inter-agence
Cette annonce référence 349082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036.
Prix du bien : 172 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
