Venez découvrir ce charmant appartement de 72 m², idéal en pied-à-terre ou investissement locatif, situé aux Sables-d’Olonne.
Au 1er et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée et à taille humaine (3 copropriétaires dont 2 d'habitation), ce bien vous séduira par son calme et sa luminosité.
Dès l’entrée, équipée d’un grand placard, vous serez immédiatement attiré par une belle pièce de vie de près de 24 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur jardin arboré, sans vis-à-vis.
Un dégagement dessert ensuite :
• 2 grandes chambres de plus de 16 m² chacune
• Une salle de bain
• Un WC séparé
• Une buanderie
Un espace est également disponible dans l’entrée de la copropriété pour stationner vélos ou poussette.
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Les atouts :
• Emplacement idéal : tout à pied (7 min du centre-ville, <10 min de la Grande Plage)
• Double exposition (sud-est / nord-ouest) : luminosité toute la journée
• Vue dégagée sur jardin
• Double vitrage & volets roulants électriques
• Nombreux rangements
• Beaux volumes
• Aucun voisin au-dessus ni sur les côtés
• Copropriété familiale sans charges
• Possibilité de stationnement à proximité
• Ravalement prévu en juin 2026 (déjà payé)
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Accessibilité & vie pratique :
• Gare TGV à 1 minute à pied (Paris Montparnasse direct en 3h27)
• Boulangerie en face
• À 7 minutes à pied : le centre-ville avec ses commerces, marché couvert, restaurants, boutiques, Monoprix, pharmacie, écoles…
• Bus : A, B, C, D, E et F
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Un cadre de vie privilégié dans une ville très dynamique, entre océan et animations : événements culturels et sportifs, cinéma, casino…
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Intrigué ? Contactez-moi 7j/7 — j’ai peut-être les clés de votre futur pied-à-terre sablais !
Cette annonce référence 332325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98369035500018.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
