L'EMPLACEMENT : Rue Édouard Vaillant, l’épicentre du dynamisme de Levallois. L'ESPRIT : Un espace hors normes, baigné de lumière naturelle, alliant cachet historique et confort moderne. L'OPPORTUNITÉ : Reprise possible d’un crédit à taux fixe de 1,3 % — un levier financier devenu introuvable sur le marché actuel.
📉 STRATÉGIE FINANCIÈRE : Économisez gros
Ne subissez pas la hausse des taux. Ce bien offre une visibilité et une rentabilité rares :
Le Financement : Possibilité de reprendre le prêt en cours à 1,3 %. Économisez des dizaines de milliers d'euros d'intérêts sur la durée du crédit.
Le Budget "Zéro Surprise" : Charges annuelles (16 500 €) ultra-complètes. Elles incluent :
Taxe Foncière & Taxe sur les Bureaux (TSB).
Consommations d'Électricité et de Chauffage.
Charges de copropriété et gestion des déchets.
En clair : Une fois vos charges payées, vos frais de fonctionnement sont quasi nuls. Une gestion simplifiée pour une sérénité totale.
🏛️ UN ESPACE INSPIRANT : Design & Modularité
Valorisez votre image de marque dans un cadre architectural unique, loin des plateaux de bureaux classiques :
Architecture & Lumière : Une immense verrière industrielle surplombe l'espace, magnifiée par un parquet massif de caractère.
Volumes Généreux : 243 m² de surface utile répartis en un plateau principal de 197 m² (RDC avec accès PMR/ERP) et une mezzanine de direction de 46 m².
Prestations Premium : Climatisation réversible, fibre optique, cuisine équipée, salle d’eau et WC.
Polyvalence : Idéal pour un Siège Social, Showroom, Galerie d’Art, Agence de Création ou Espace Événementiel.
📍 LOCALISATION & ACCÈS
Mobilité : Métro L3 (Louise Michel) à seulement 500 m.
Vie de quartier : Restaurants et commerces de Levallois à proximité immédiate.
Accessibilité : Entrée conforme PMR / ERP et ascenseur.
📊 FICHE TECHNIQUE
Prix FAI : 1 852 650 € (Honoraires de 62 650 € TTC à la charge de l'acquéreur).
DPE : Score 319 (E) / GES : 8 (B).
Copropriété : 20 lots, aucune procédure en cours.
📞 UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR
Allier un emplacement premium, une architecture de caractère et un coût de détention (crédit + charges) aussi bas est une occasion unique.
Contactez Sophia Gaci (EI) - BSK Immobilier pour une visite privée : 📱 06 15 07 82 92
Cette annonce référence 294807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.
Prix du bien : 1 790 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 727 350,00 €
Honoraires TTC : 3,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 16 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
