A Levens, proche du Pré Cavalier, au calme, venez découvrir cette villa individuelle de 5 pièces, d'une surface de 187m² habitables + 93m² de combles aménageables, exposée EST/SUD, sur une parcelle de 1087m². Passé le portail, une allée de pavés vous conduira à la villa, son double garage, et ses 8 stationnements. Elle se compose d'un vaste Hall d'entrée, desservant un cellier/buanderie, un accès au sous sol et l'accès à l'étage. le Hall s'ouvre sur une pièce de vie de 68m², climatisée, avec cheminée, cuisine ouverte aménagée, équipée, et un toilettes invités. De la pièce de vie, ainsi que de la cuisine, vous accéderez sur une terrasse repas couverte, d'une surface de 32m², ou vous pourrez déjeuner à l'abri du soleil, avec une agréable vue sur la piscine. A l'étage, un dégagement climatisé, avec placard mural, dessert 4 chambres avec parquet, dont une avec son espace dressing, 2 avec accès sur leur terrasse privative, une avec accès par un escalier de meunier, aux combles de 93m² aménageables à souhait. Ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau et wc. Egalement, une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, fenêtre, ainsi qu'un wc indépendant. Au sous sol, le local piscine et une cave de 93 m² permet un espace de stockage conséquent, et/ou à aménager à votre guise, en salle de jeux enfants, vidéo, billard, musique...
A l'extérieur vous pourrez apprécier la piscine de 28 m², à l'abri des regards avec jardin arboré, le tout au calme complet !
La villa est équipée de double vitrage, climatisation, chauffage au sol (chaudière fioul), et de panneaux photovoltaïques permettant un revenu de 1600 euros annuel env.
Ecole maternelle et primaire à 2,1 kms (5mns), Collège à 10 kms (16mns) Proximité de commerces de première nécessité, supermarché, cabinet médical, à 26 kms de l'accès autoroute de St Isidore, à 21 kms de Nice Riquier.
Un Havre de paix, un confort de vie optimum !!! Visites possibles le week-end ... à votre disposition !
Cette annonce référence 250261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
