Niché au cœur des vignes dans le charmant village de Lézan, avec ses commerces de proximité, découvrez ce bien rare à l'architecture originale en U. Construite en 2007 et récemment rafraîchie, cette villa contemporaine allie de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un cachet atypique incomparable.
Des espaces de vie lumineux et bien pensés
L’aménagement intérieur s'organise avec fluidité autour d’une grande terrasse centrale :
Une pièce de vie cathédrale de 60 m² : Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium, cet espace convivial intégrant une cuisine ouverte constitue le cœur de la maison.
Espace nuit 1 (Parental) : Une suite de 15,5 m² avec salle d'eau, WC indépendant et accès direct à la terrasse.
Espace nuit 2 (Famille) : Trois belles chambres (12,8 m², 12,9 m² et une grande chambre de 17,8 m² avec dressing sur mesure).
Toutes disposent d'un accès direct à l'extérieur. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie complètent cette aile.
Extérieurs & Atout Atypique RARE
Terrasse de 74 m² : Véritable pièce de vie extérieure au centre du « U », idéale pour les repas en famille et la détente.
Terrain de 1 280 m² : Situé sur les hauteurs, offrant un jardin agréable sans vis-à-vis.
Le petit plus extraordinaire : La villa est bâtie sur les fondations d'un ancien château d'eau d'environ 300 m² aux magnifiques voûtes en pierre, offrant un espace supplémentaire brut à fort potentiel (cave d'exception, atelier, espace de stockage ou projet atypique).
Les + et Prestations Technique :
Modularité & Potentiel : Grâce à ses deux accès indépendants, la propriété peut facilement être scindée en deux lots (une habitation principale de 105 m² + une dépendance à aménager de 40 m² pour gîte, profession libérale ou rendement locatif).
Menuiseries performantes : Baies ALU, double vitrage PVC et volets roulants en aluminium.
Confort : Intérieur entièrement rafraîchi, chauffage électrique.
Un bien coup de cœur qui combine la modernité d'une villa récente au charme insolite d'une construction historique.
Cette annonce référence 352902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
