Maison de 110 m² à Lezignan-La-Cebe

Villa avec grand terrain

Venez découvrir cette villa de plain-pied, sur un terrain de plus de 1000m²;

*** Travaux à prévoir. Potentiel pour investisseur / constructeur ***

Entre Béziers et Montpellier, entre parc naturel et Méditerranée, à quelques minutes de Pézenas et au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire de Lézignan-la-Cèbe, je vous propose cette villa de plain-pied de 110m² habitables.

Deux projets sont envisageables pour ce bien, avec gros potentiel :

*** PROJET N°1 : rénovation ***

Il s'agit d'une maison construite par Maison Chalet Idéal en 1977, dont la partie habitable est répartie en deux espaces distincts :
- l'espace d'accueil composé de l'entrée, qui dessert le séjour et la salle à manger, la cuisine et les toilettes,
- l'espace nuit composé de la salle d'eau et de 4 chambres.

Ce type de construction vous permet de réaménager chacune de ces 2 parties avec beaucoup de liberté : aucun mur porteur, uniquement des cloisons !
Possibilité ici d'ouvrir la cuisine sur le séjour et d'obtenir un espace traversant d'environ 50m².

Le séjour, qui ouvre directement sur la terrasse via deux portes-fenêtres, est orienté sud-ouest.
Chaque chambre dispose d'une porte-fenêtre donnant accès au jardin, ou à une terrasse.
Les ouvrants sont en double-vitrage PVC et sont équipés de volets roulants électriques.
Le chauffage est entièrement électrique.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

De suggestions d'aménagement non contractuelles sont proposées dans les photos de l'annonce.

*** PROJET N°2 : démolition + division du terrain ***

Zone Ub du PLU (Zone d'extension urbaine à vocation principale d'habitat).
Possibilité de procéder à une démolition de la maison et de diviser ce terrain en plusieurs parcelles (2 ou 3 lots).
Le terrain (plus de 1000m²) est équipé de 2 portails donnant sur la voie publique.

Pour plus d'informations sur le terrain et son emplacement, contactez-moi.

*** COMMODITES ***
- Bus (lignes 664/680) : 5 min à pied
- Ecole (maternelle + primaire) : 7 min à pied
- Pézenas (centre-ville) : 5 min en voiture
- Plage : 25 min en voiture

Produit à fort potentiel et bien situé !
Cette annonce référence 232802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRACONOT (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 83306292000016.

Prix du bien : 255 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 €
Honoraires TTC : 6,25 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr