Située à 5 mn de la gare de COUTRAS, du centre ville et des commodités, à 20 mn de LIBOURNE et à 40 mn de la rocade de BORDEAUX, cette magnifique maison de 195 m2, sur un terrain de 1 563 m2 clôturé et arboré, vous séduira par ses prestations, ses volumes et son environnement. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour de près de 50 m2, de 3 chambres de 13 à 14 m2, d'une salle d'eau entièrement refaite, d'une cuisine "d'été" de 30 m2 pouvant être transformée en studio avec chambre et salle d'eau et d'une superbe véranda de 22 m2 donnant sur une terrasse de plus de 65 m2. Deux garages, pour une surface totale de 66 m2, complètent ses prestations. Chauffage pompe à chaleur air/air + Climatisation dans les pièces principales. Assainissement tout à l'égout. Menuiseries double vitrage. Volets en aluminium. A voir absolument !!!
Cette annonce référence 287239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
