En exclusivité, Charmante Maison de Ville au Cœur de Libourne Sans Travaux
Située en plein centre-ville de Libourne, cette maison de ville mitoyenne sur deux étages offre une surface habitable d'environ 83 m² sans extérieur.
Caractéristiques principales :
• Façade : Élégante en pierre de taille, en excellent état, reflétant le charme authentique de l'architecture libournaise.
• Toiture : Récemment remaniée, assurant une protection optimale et une isolation renforcée.
• Panneaux solaires : Installation permettant une autoconsommation énergétique et revente, réduisant ainsi vos factures d'électricité.
• Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes en vigueur.
• Électricité : Mise aux normes, garantissant sécurité et performance énergétique.
• Fenêtres : Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique de qualité.
• Volets : Volets roulants mécaniques à l'étage et volets en bois à deux vantaux au rez-de-chaussée, alliant tradition et modernité.
Agencement intérieur :
• Rez-de-chaussée :
o Entrée accueillante ouvrant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle.
o Espaces de rangement optimisés avec deux placards intégrés.
• Premier étage :
o Palier desservant une spacieuse chambre avec parquet, offrant confort et charme.
o Salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et de WC.
o Couloir avec placards supplémentaires pour un rangement optimal.
• Deuxième étage :
o Grande chambre sous combles avec parquet, bénéficiant d'un puits de jour apportant une luminosité naturelle appréciable.
o Palier avec placard intégré.
Atouts supplémentaires :
• Emplacement stratégique : Située en plein cœur de Libourne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces, de la gare et des commodités, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des avantages du centre-ville.
• Économie d'énergie : Grâce aux panneaux solaires en autoconsommation, vous bénéficiez d'une réduction significative de vos dépenses énergétiques, tout en adoptant une démarche écologique.
• Confort moderne : L'ensemble des installations, notamment l'électricité aux normes et le double vitrage, assure un confort de vie optimal au quotidien.
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Cette annonce référence 265710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
