🏡 Charmante Maison de Ville au Cœur de Libourne – Sans Travaux ! ✨
📍 Située en plein centre-ville de Libourne, cette maison de ville mitoyenne sur deux étages offre une surface habitable d’environ 83 m², sans extérieur.
✅ Bon classement énergétique (DPE) 📊
✅ Pas de termites, pas d’amiante 🛡️
✅ Électricité aux normes ⚡
🏠 Caractéristiques principales :
🪨 Façade élégante en pierre de taille, en excellent état, reflétant le charme authentique de l’architecture libournaise.
🏠 Toiture récemment remaniée, assurant une protection optimale et une isolation renforcée.
🔆 Panneaux solaires permettant autoconsommation énergétique et revente, réduisant ainsi vos factures d’électricité.
💧 Assainissement raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes en vigueur.
⚡ Électricité mise aux normes, garantissant sécurité et performance énergétique.
🪟 Fenêtres en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité.
🚪 Volets roulants mécaniques à l’étage et volets en bois à deux vantaux au rez-de-chaussée, alliant tradition et modernité.
🛋️ Agencement intérieur :
📍 Rez-de-chaussée :
🚪 Entrée accueillante ouvrant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle 🍽️.
📦 Espaces de rangement optimisés avec deux placards intégrés.
📍 Premier étage :
🛏️ Palier desservant une spacieuse chambre avec parquet, offrant confort et charme ✨.
🚿 Salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne et WC 🚽.
🗄️ Couloir avec placards supplémentaires pour un rangement optimal.
📍 Deuxième étage :
🏡 Grande chambre sous combles avec parquet, bénéficiant d’un puits de jour, apportant une luminosité naturelle appréciable ☀️.
📦 Palier avec placard intégré pour plus de rangement.
💎 Atouts supplémentaires :
📍 Emplacement stratégique : Située en plein cœur de Libourne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces, de la gare et des commodités 🚆🏪.
🔋 Économie d’énergie : Grâce aux panneaux solaires en autoconsommation, vous réduisez significativement vos dépenses énergétiques tout en adoptant une démarche écologique 🌱.
🏡 Confort moderne : L’ensemble des installations, notamment l’électricité aux normes et le double vitrage, assure un confort de vie optimal au quotidien 🔥❄️.
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Cette annonce référence 265710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2023
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
