Au cœur du village de Limans, à seulement 10 minutes de Forcalquier, se niche un bien singulier : une maison ancienne rénovée avec soin, accompagnée d’un jardin clos et d’un grand atelier indépendant.
L’ensemble est accessible directement depuis la place de la Calade.
Limans séduit par son environnement naturel préservé et la qualité de vie qu’il offre, avec plusieurs commodités : école, bibliothèque, boulangerie, jardins partagés, et un bistrot de pays.
Un ensemble mitoyen, deux entités indépendantes.
LA MAISON (104 m2)
Rénovée avec exigence par ses occupants, cette maison mêle matériaux naturels et volumes optimisés.
Rez-de-jardin :
. Entrée traversante sous la maison menant au jardin
. Quatre caves (buanderie, rangements...)
. Jardin clos entouré de murs en pierre sèche, avec terrasse, pelouse et potager
Premier étage :
. Cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse triple orientation (est, sud, ouest) avec vue dégagée sur les toits et les montagnes
. Salon, petit bureau
. Salle d’eau avec WC
. Entrée indépendante
Deuxième étage :
. Palier lumineux avec vue, espace modulable
. Chambre principale sous rampants avec double exposition et dressing
. Chambre en mezzanine (moins de 9 m2) idéale pour bureau, chambre d’enfant ou d’ami,
. Grande chambre avec cheminée d’apparat, fenêtre sur rue, et pièce attenante (bureau ou dressing)
Rénovation et matériaux :
. Enduits à la chaux et chanvre, glacis à l’huile, peintures à la caséine
. Sols : châtaignier, teck, tommettes
. Équipements : chauffe-eau solaire, poêle à bois, chauffage central au gaz (radiateurs en fonte)
. Travaux avec soutien de l’ANAH (2015) : isolation combles et plancher bas, menuiseries récentes
L’ ATELIER INDEPENDANT (env. 115 m2)
. Cet ancien atelier de verre soufflé et sa salle d'exposition, peuvent être aménagés selon vos besoins : atelier d’artiste ou d’artisan, activité professionnelle, logement, ou usage mixte, stockage,
. Structure en pierre apparente, toiture en tuiles
. Grandes baies vitrées côté rue
. Eau, gaz, électricité (compteur triphasé)
Deux niveaux partiels :
. Grand espace principal d'env 85 m2 (6 m sous faîtage)
. Salle attenante de 30 m2 (stationnement, salle d'expo...)
. Mezzanine complémentaire (hors Carrez)
Stationnement libre sur la place de la Calade (non privatif).
A découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 287187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
