🏠 Maison familiale d'exception (2009) : 4 chambres dont suite parentale et mezzanine, jardin & garage – Limeil-Brévannes
Jérôme DREUMONT du réseau BSK Immobilier vous propose (en exclusivité) ce bien coup de coeur
Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, découvrez cette belle maison mitoyenne d'un seul côté (côté garage), offrant 102 m² habitables (116 m² au sol).
Située au calme dans une résidence privée, fermée et sécurisée, elle séduit par son agencement optimal, ses prestations soignées et sa proximité immédiate avec les écoles, transports et commerces.
🌿 Au rez-de-chaussée : Pièce de vie & Jardin
Entrée accueillante avec premier WC indépendant.
Double salon-séjour lumineux donnant sur le coin cuisine.
Accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin clos de plus de 100 m².
Accès intérieur au garage fermé de 15 m².
🛏️ Au 1er étage : L'espace nuit complet (4 pièces + commodités)
Une suite parentale (plus de 11 m²) avec sa salle d'eau privative attenante et placards intégrés (sur mesure).
2 autres chambres lumineuses.
Une 4e pièce polyvalente (anciennement 4e chambre, actuellement aménagée en bureau) avec placards sur mesure, équipée d'un escalier menant à une mezzanine privée de 16,50 m² au sol.
Une grande salle de bain familiale avec double vasque.
Un deuxième WC indépendant.
🚗 Extérieurs & Stationnement :
Jardin privatif sans vis-à-vis direct avec terrasse.
Garage fermé (15 m²) + 2 places de parking privatives devant la maison.
📍 Emplacement idéal pour la vie de famille :
Écoles : Maternelle et primaire Anatole France à 5 min à pied, collège à 7-8 min.
Transports : Bus 427 et 428 à proximité, accès rapide au Câble C1 (Câble A1)
Commerces : Petit Auchan à 650 m, Lidl à moins d'1 km.
🛠️ Diagnostics & Équipements irréprochables :
DPE : Classe C (Excellente isolation, dépenses estimées entre 1 280 € et 1 790 €/an).
Construction récente (2009) : Double vitrage, chauffage individuel au gaz.
Zéro anomalie : Installations électrique et gaz parfaitement conformes.
Assainissement conforme.
💡 L'avis du professionnel :
Une maison particulièrement fonctionnelle où tout le pôle nuit et travail se trouve réuni au 1er étage, complété par le volume coup de cœur de la mezzanine. Entre l'absence totale d'anomalies techniques et la classe DPE C, c'est un bien « clé en main ».
Soyez les premiers à la visiter!
Cette annonce référence 347066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010.
Prix du bien : 469 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 440 860,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
