🔔 À VENDRE : Opportunité exceptionnelle 💎
Ensemble Immobilier de prestige comprenant deux maisons !
📍Lingreville / Tourneville-sur-Mer📍
🔶 624.000 € FAI
🔸Une maison principale ~ 170 m²
🔸Une seconde maison (gîte) ~ 100 m²
🔸Surface totale des 2 maisons ~ 270 m²
🔸Un parc arboré de près d’1.2 hectare
🔸5 à 20 min à pied des commerces et de la mer 🌊
🟢 Rendement possible du gîte 🟢
Location de la seconde maison autour des 700€ par semaine en haute saison
⬇️
Découvrez cette magnifique propriété de deux maisons sur un parc de plus d’un hectare !
Venez découvrir cette splendide opportunité, un véritable havre de paix, niché au cœur d'un terrain arboré et verdoyant de 11 870 m². Laissez-vous séduire par les multiples ambiances bucoliques de ce domaine exceptionnel, idéal pour des moments de détente inoubliables !
Le parc sera vous charmer avec ses coins de repos idylliques, ses arbres majestueux et un petit ruisseau serpentant la propriété.
Imaginez-vous à l'ombre d'un superbe saule pleureur, profitant de la tranquillité et de la beauté de la nature environnante ! 🌳
1️⃣ La Maison principale
Construite en 2011, cette maison moderne et lumineuse de 170 m² est conçue pour vous offrir un confort optimal et des espaces généreux.
🔘 Rez-de-chaussée :
* Entrée : Une entrée ouverte avec un vaste placard, menant à un bureau lumineux idéal pour le télétravail🧑🏻💻
* Salon-Séjour : Un salon-séjour spacieux de plus de 42 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses deux ouvertures à galandage, donnant directement sur une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille.
* Cuisine : Une grande cuisine équipée de plus de 18 m² avec des matériaux de qualité, offrant un accès direct à l'extérieur sera vous inspirer pour des repas savoureux. Adjacent, une arrière-cuisine magnifique de près de 11 m², elle aussi entièrement équipée, permettant une flexibilité d'usage (cuisine d'été, buanderie, etc.).
* Suite Parentale : Une suite parentale de plus de 24 m² avec une salle de bains complète (baignoire, douche, WC), offrant un espace privé et isolé du reste de la maison.
* Espaces Utilitaires : Un couloir desservant un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie, un sas de stockage parfait pour le bois de chauffage, un garage et un atelier pour un total de plus de 35 m². Les combles aménagés au-dessus du garage offrent un vaste espace de rangement supplémentaire.
* Chauffage : Dans le séjour, un superbe poêle à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses, complété par un chauffage au sol avec pompe à chaleur pour un confort constant toute l'année, cela dans toutes les pièces de la maison.
🪜À l'étage :
* Chambres : Trois chambres mansardées, chacune avec son propre charme unique 🛏️
* Salle de Jeux : Un espace ludique pour les enfants ou une pièce de loisirs.
* Salle de bains et WC : Une salle de bains complète avec douche, double vasque et baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant 🛁
2️⃣ La Maison Secondaire / idéal pour un gîte
Construite en 2005, cette maison secondaire d’environ 100 m² est une opportunité exceptionnelle pour générer des revenus complémentaires en la louant, en location saisonnière (comme c’est le cas actuellement), ou en longue durée.
Son autonomie et indépendance vis-à-vis de la maison principale en font un atout majeur ! ➕
🔘 Rez-de-chaussée :
* Séjour et Cuisine : Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 33 m², comprenant un espace salon, un coin dinatoire avec poêle à bois, et une cuisine ouverte spacieuse entièrement équipée.
* Première Chambre : Une première chambre accessible depuis un dégagement avec plusieurs placards.
* Hygiène : Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier pour plus de commodité.
🪜À l'étage :
* Chambres : Trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir invités ou locataires.
* Salle d'eau et WC : Une seconde salle d'eau et un second WC indépendant complète le tout🚿
Cette maison dispose également d'un joli coin jardin et d’une terrasse, garantissant une indépendance totale par rapport à la maison principale, sans perturber la quiétude des lieux.
✅ Un Cadre de Vie Idéal ✅
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et opportunités financières grâce à la seconde maison.
Les deux habitations bénéficient d'une excellente classification énergétique, assurant des économies d'énergie et un confort thermique optimal !
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un véritable paradis sur terre !
Cette propriété rare allie charme, sérénité et potentiel de revenus complémentaires.
🟢 Plus de photos sur demande
🟢 Reportage vidéo sur demande
⏳ Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception ! 📞
Cette annonce référence 286918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDDY COLIBEAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94297790100019.
Prix du bien : 624 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
