MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
EN EXCLUSIVITÉ !
À seulement 300 mètres de la mer, découvrez cette charmante maison située au cœur de Lion-sur-Mer, où chaque jour commence avec la douce brise marine.
« La vraie liberté, c’est de vivre au bord de la mer. »
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Nichée sur un terrain de 420 m², cette maison se présente comme un havre de paix, parfait pour profiter des joies de la côte normande, tout en bénéficiant d’un confort moderne.
Dès l’entrée, une pièce à vivre de 38 m², baignée de lumière, vous accueille chaleureusement.
La cuisine ouverte et équipée se fond avec élégance dans l’espace de vie, tandis qu’un poêle à bois diffuse une douce chaleur, créant une atmosphère cosy et économe en énergie. Avec un DPE classé en C, cette maison est économique !
La véranda de 20 m², véritable perle de ce bien, est un espace où le soleil s'invite généreusement. Avec sa cheminée fonctionnelle, elle devient le lieu idéal pour des moments de détente, quelle que soit la saison.
La buanderie/arrière-cuisine de 7 m² est un atout incontestable. Avec un équipement complet, elle permet de préparer vos repas sans encombrer la pièce principale. Une cuisine secondaire idéale pour les passionnés de gastronomie !
Le rez-de-chaussée abrite également une chambre lumineuse, dotée d’une grande baie vitrée avec verre securit et serrure intégrée, offrant un accès direct à la terrasse. Cette entrée indépendante est parfaite pour de la location courte durée, ou simplement pour offrir une vie de plain-pied à ceux qui le souhaitent. En effet, la création d'une salle d'eau à ce niveau est tout à fait envisageable.
À l’étage, l’intimité de chacun est préservée avec deux salles d’eau élégamment aménagées, équipées de douches, de vasques, de sèche-serviettes et de placards.
Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses, dont une palière. Deux de ces chambres possèdent des placards intégrés, idéales pour la vie de famille.
Au deuxième étage, les combles aménagés offrent une cinquième chambre mansardée de 10 m² avec une vue imprenable sur la mer. Un espace unique, parfait pour s’évader.
À l’extérieur, un jardin charmant s'étend sur 420 m², avec un abri de jardin et un abri pour le bois, parfaits pour le stockage.
Le garage de 30 m² à ouverture électrique ajoute une touche de praticité à cette maison déjà bien équipée.
Deux points d’eau, un devant le garage et un autre dans le jardin, facilitent le nettoyage après une journée à la plage ou l’arrosage de vos plantes.
Points forts :
- Proximité immédiate de la mer (300 mètres !)
- Grande véranda lumineuse avec cheminée
- Deux cuisines fonctionnelles
- Deux salles d’eau au premier étage
- Combles aménagés avec vue sur la mer
- Jardin avec abris et points d’eau
- Garage de 30 m² à ouverture électrique
- Ouvertures électriques sur l’ensemble de la maison
- Très bon DPE
Une opportunité rare, à saisir d’urgence !
Plus qu'une transaction, une relation...
L’immobilier avec le cœur.
Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier
FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE
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Cette annonce référence 248938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2022
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 € et 1469.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
