✨ EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – RARE À LIVRY-GARGAN – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX ✨
Une véritable opportunité sur le secteur !
Découvrez ce superbe appartement familial traversant de 83,60 m² Loi Carrez (près de 100 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence de standing en pierre de taille, reconnue pour la qualité de sa construction, son calme, sa sécurité et son magnifique parc arboré.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et l'excellent état général de cet appartement où aucun travaux ne sont à prévoir. Un bien clé en main dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
L'entrée avec placards dessert un magnifique séjour de réception, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, offrant un accès direct à un premier balcon de 11 m² avec vue sur le parc privé de la résidence, véritable prolongement de votre espace de vie.
La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus contemporain.
Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement dispose aujourd'hui de deux grandes chambres, la troisième ayant été intégrée au séjour afin de créer une pièce de vie particulièrement spacieuse et conviviale. Les futurs propriétaires auront toutefois la possibilité de recréer facilement cette troisième chambre, retrouvant ainsi la configuration d'origine, idéale pour une famille.
Les deux chambres bénéficient d'un accès à un second balcon, un véritable atout au quotidien.
Une salle d'eau moderne, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.
Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, chaque pièce profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations de qualité
✔ Cuisine entièrement équipée
✔ Porte blindée récente
✔ Radiateurs remplacés récemment
✔ Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
✔ Fibre optique
✔ Nombreux placards de rangement
✔ Deux balcons
✔ Place de parking privative
✔ Chauffage collectif
✔ Compteurs d'eau individuels
Informations complémentaires
• Surface Loi Carrez : 83,60 m²
• Surface totale au sol : 100 m²
• DPE : D
• GES : D
• Charges de copropriété : 290 € / mois (comprenant l'ensemble des dépenses de la résidence)
• Taxe foncière : 1 900 € / an
Les + qui font toute la différence
⭐ Résidence de standing en pierre de taille très recherchée
⭐ Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue
⭐ Magnifique parc arboré réservé aux résidents
⭐ Appartement traversant et baigné de lumière
⭐ Grand séjour offrant un véritable espace de réception
⭐ Possibilité de recréer facilement une troisième chambre
⭐ Double balcon dont un de 11 m²
⭐ Cuisine équipée
⭐ Aucun travaux à prévoir
⭐ Porte blindée
⭐ Double vitrage intégral
⭐ Fibre optique
⭐ Nombreux rangements
⭐ Place de parking privative
⭐ Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités
Un appartement qui s'adapte à votre mode de vie
Que vous recherchiez un vaste espace de vie pour recevoir ou un véritable appartement familial avec trois chambres, ce bien vous offre la liberté de choisir la configuration qui vous correspond.
À 247 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché de Livry-Gargan. Son état irréprochable, ses prestations de qualité, sa résidence recherchée et sa configuration évolutive en font un bien rare.
Les appartements de cette qualité se vendent rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.
Cette annonce référence 340374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 480,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
