Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Livry-Gargan, cette maison de 100 m² vous séduira par son cadre résidentiel calme, sa proximité avec Paris et ses nombreuses commodités à pied.
Édifiée sur une parcelle de 353 m², elle bénéficie d’un agréable jardin à l’arrière, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, s’ouvre d’un côté sur la terrasse, de l’autre sur une cuisine américaine. La maison comprend 3 chambres dont 2 à l’étage, une grande salle de bain, un WC séparé, un cellier en sous-sol, ainsi qu’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
À l’arrière du jardin, une dépendance chauffée d’environ 18 m² offre un espace idéal pour aménager un bureau, un atelier ou une pièce polyvalente. Deux remises supplémentaires permettent de stocker facilement vos outils, équipements ou mobilier de jardin.
Un garage fermé (4,7 m x 2,5 m) complète le bien : il peut accueillir une petite voiture ou servir d’espace de rangement sécurisé.
🔎 Les atouts :
• Chauffage gaz à condensation : confort et économies d’énergie
• Logement fibré
• Possibilité d’extension de la maison
• Accès rapide à Paris : seulement 11 km de la porte de Pantin
• Transports en commun pratiques pour rejoindre Paris :
- Bus ligne 147 (station Gambetta) vers la gare RER B de Sevran - Livry
- Tram T4 à proximité vers Aulnay-sous-Bois (RER B) et Bondy (RER E)
- Future ligne 16 du Grand Paris Express (station Clichy / Montfermeil) accessible via le tram – un investissement d’avenir pour vos trajets et la valorisation du bien
• Commerces accessibles à pied (dont le grand marché Chanzy), écoles, crèches, professionnels de santé…
📍 Bonus :
Visite virtuelle disponible sur demande
Cette annonce référence 292294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CASANO (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83220090100011.
Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
