🔥 EXCLUSIVITÉ – MAISON 2/3 CHAMBRES AVEC VÉRANDA + TERRASSE | PROCHE GARE | FORT POTENTIEL 🔥
BIEN RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORTE DEMANDE
Située dans un secteur recherché, au calme, à proximité immédiate des transports 🚉, des écoles 🎓, des commerces 🛒 et de la forêt 🌳, cette maison mitoyenne en exclusivité offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel de valorisation.
Configuration optimisée :
Au rez-de-chaussée :
✔ Cuisine indépendante
✔ Séjour lumineux 🛋️
✔ Véranda apportant un espace de vie supplémentaire 🌞
✔ Accès direct à une terrasse extérieure
✔ WC séparé
✔ Salle d’eau avec dégagement
À l’étage :
✔ 2 chambres 🛏️
✔ 1 bureau pouvant faire office de troisième petite chambre / télétravail / dressing
Sous-sol :
✔ 2 pièces exploitables : buanderie, stockage, atelier ou aménagement complémentaire
Extérieurs :
✔ Terrasse extérieure
✔ Cour commune
✔ Environnement calme et agréable
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✔ EXCLUSIVITÉ = bien unique sur le marché
✔ Véranda + terrasse = vrai espace de vie supplémentaire
✔ Proximité GARE = forte attractivité locative
✔ Secteur recherché + commodités à pied
✔ Configuration 2/3 chambres
✔ Idéal INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCÉDANT
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Sous-sol exploitable
✔ Maison évolutive
PARFAIT POUR :
✔ Investisseur (location nue ou meublée)
✔ Marchand de biens
✔ Projet d’optimisation / valorisation
✔ Premier achat stratégique
⚠️ BIEN À FORTE DEMANDE – OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 331194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
