MAISON FAMILIALE DE CHARME spacieuse de 100 m2 sur deux niveaux, proche des écoles et commerces, de l'arrêt de bus (ligne 3610) et de la Gare de Livry (ligne R - à destination de PARIS Gare de Lyon en moins de 40min) (1km à pied, 3min en voiture) a seulement 4km de Melun !
- NIVEAU 1 : SAS d'ENTREE sur pièce à vivre lumineuse et spacieuse d'environs 40m2 ; CUISINE et DOUBLE SEJOUR, CHAMBRE PARENTALE de 14 m2 (dressing, salle de bain : baignoire, double vasque), WC.
- NIVEAU 2 (Mansardé) : donnant sur une MEZZANINE/BUREAU de 11m2 (16 m2 utile) desservant deux belles CHAMBRES de 15 m2 (22 m2 utile) et 17 m2 (24 m2 utile), SALLE D'EAU de 7 m2 (10 m2 utile) disposant d'une douche à l'italienne, double vasque et d'un WC.
- SOUS-SOL TOTALE : accès direct sur une grande BUANDERIE de 18 m2, une SALLE DE RECEPTION de 23 m2, d'un bel ESPACE de 14 m2 pouvant servir de rangement, grand bureau de télétravail, ou office d'une 4EME CHAMBRE ! ainsi qu'une 3eme SALLE D'EAU de 5m2 (douche à l'italienne et WC).
- CAVE : d'environs 12 m2, RARE !!!
- GARAGE : d'une surface de 9 m2 pouvant accueillir de petits véhicules deux roues, quads, motos, etc..
- JARDIN : la visite se poursuit à l'extérieur de la maison afin de profiter d'un grand TERRAIN d'une superficie de 1150 m2 (de nombreuses possibilités s'offrent à vous) avec un BALCON et une grande TERRASSE de quasiment 40 m2 offrant un coin barbecue, arbres fruitiers, coin détente semi-enterré, coin piscine idéal pour les longues journées d'étés ! le jardin dispose également d'une dalle pour accueillir un chalet ou second abris de jardin.
Ce bien à été entièrement rénové (électricité, plomberie, peinture et décoration par architecte d'intérieur) il dispose également d'un système de chauffage poêle bois et d'une pompe à chaleur réversible chauffage/clim, de fenêtres double vitrages BOIS (mais devis pour PVC double vitrages disponible) , de volets PVC roulants (le système électrique est installé mais pas raccordé), d'un portail coulissant et d'une large allée gravillonnée pouvant accueillir 2 à 4 véhicules !
- N'attendez plus pour venir visiter !!!
Cette annonce référence 245300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 81275110500014.
Prix du bien : 397 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2024
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
