Au cœur du charmant village de Lizio, réputé pour ses magnifiques maisons en pierres de granit, venez découvrir cette superbe maison de caractère idéalement située dans le centre bourg.
Vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes : 30 minutes de Vannes et 20 minutes de Ploërmel.
Avec environ 206m2 habitables, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux comprenant :
- une cuisine
- un salon
- une salle à manger
Parfaits pour recevoir famille et amis.
A l'étage, la maison dispose de 4 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau et de ses toilettes, un atout rare offrant confort et indépendance.
Un grenier d'environ 73m2, encore non aménagé, offre un formidable potentiel d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.
La configuration du bien permet également la création de deux habitations distinctes, ce qui ouvre la voie à plusieurs stratégies :
- résidence principale + gîte
- deux logements locatifs
- activité de chambres hôtes
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1103m2, agréable et verdoyant.
Deux dépendances en pierres à rénover complètent la propriété et laissent libre cours à vos projets : atelier, gîte, maison d'amis ou espace de stockage.
Un bien de caractère offrant charme, volumes et potentiel dans un environnement typiquement breton.
Côté technique :
- assainissement collectif conforme
- 3 cheminées, 2 anciens poêle à bois
- huisseries : 10 fenêtres et 4 portes, dont 8 fenêtres ont été changées pour des fenêtres bois double vitrage en 2019.
- pompe à chaleur "Daikin, Altherma" (chauffage et eau chaude sanitaire) mise en service 30/01/2025.
- mitoyenneté d'un côté de la maison
Cette annonce référence 324392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANIA ROCHE (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 99388574800018.
Prix du bien : 194 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 €
Honoraires TTC : 4,86 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
