Au cœur du charmant village viticole de Loches-sur-Ource, découvrez cette maison familiale de 106 m² offrant de beaux volumes, un agréable jardin de 763 m² et un fort potentiel d'aménagement.
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation pour créer un bien à son image.
Au rez-de-chaussée
Entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux.
Salon indépendant avec insert à bois.
Deux chambres.
Salle de bains.
WC indépendant.
Espace bureau pouvant également servir de salle de jeux ou d'espace télétravail.
À l'étage
Les combles offrent deux chambres supplémentaires ainsi qu'un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Les extérieurs
Implantée sur un terrain de 763 m², la propriété bénéficie de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables :
Cave.
Plusieurs dépendances idéales pour du stockage
Jardin agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Les plus :
✔ 4 chambres possibles.
✔ Insert bois
✔ Assainissement collectif.
✔ Nombreuses dépendances.
✔ Cave.
✔ Village viticole recherché de la vallée de l'Ource.
Travaux à prévoir
Le bien nécessite des travaux d'amélioration énergétique (DPE : G), laissant l'opportunité de repenser l'isolation et les équipements afin d'améliorer significativement les performances du logement tout en bénéficiant des dispositifs d'aides à la rénovation selon votre situation.
Une maison offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché, idéale pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 339996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2021
Score DPE : 431 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
