Opportunité rare d'investissement au cœur de Lodève !
Immeuble composé de 4 appartements et de 2 garages en rez-de-chaussée, idéal pour un projet d’investissement locatif ou de location courte durée.
Actuellement, un seul compteur électrique est en place.
Des travaux sont à prévoir pour optimiser pleinement le potentiel de ce bien.
Le Lac du Salagou se trouve à seulement 9 minutes en voiture, offrant un cadre naturel exceptionnel, très apprécié pour la randonnée, les activités nautiques et le tourisme : un véritable atout pour la location courte durée !
Composition :
Rez-de-chaussée : 2 garages avec possibilité de transformation en studios indépendants type T1 pour de la location courte durée (LCD), sous réserve d'acceptation par la mairie.
1ᵉʳ étage : Possibilité de créer un appartement de type T3 avec de beaux volumes, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée.
2ᵉ étage : Possibilité de créer un appartement de type T2.
3ᵉ étage : Même configuration qu'au 2ᵉ étage (T2).
4ᵉ étage : Potentiel d'aménagement en T2 avec la possibilité d’augmenter la hauteur sous plafond pour maximiser l’espace et le cachet.
Potentiel locatif estimé en location classique :
T3 : 550 €/mois
T2 (x3) : 450 €/mois chacun
Loyers annuels (hors LCD) : 22 800 €
Travaux estimés :
Montant : 120 000 € (devis disponible sur demande)
Coût total acquisition + travaux : 219 000 €
Rentabilité potentielle :
En location longue durée uniquement :
➔ Loyer annuel estimé : 22 800 €
➔ Rentabilité brute : 10,4 %
Avec transformation des garages en location courte durée (LCD) – Hypothèses pessimistes :
• 20 €/nuit en hiver (10 nuits/mois)
• 30 €/nuit au printemps/automne (20 nuits/mois)
• 50 €/nuit en été (25 nuits/mois)
➔ Revenu annuel LCD estimé : 15 900 €
➔ Loyer total annuel (classique + LCD) : 38 700 €
➔ Rentabilité brute : 17,7 %
En scénario plus optimiste (LCD mieux valorisée) :
➔ Rentabilité brute pouvant atteindre 20,5 %.
Conclusion :
Immeuble idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable, en mixant location longue durée et location courte durée, dans une ville dynamique et en pleine évolution.
Atouts supplémentaires :
Proximité immédiate du Lac du Salagou, du centre-ville et des axes routiers principaux.
Travaux à prévoir, mais fort potentiel de valorisation et de rentabilité après rénovation et aménagements.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Cette annonce référence 285122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011.
Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
