Appartement de 85 m² à Lognes

Descriptif du bien

Venez découvrir cet appartement ou on vit comme dans une maison avec 2 loggias et une terrasse, sans vis à vis, dans un quartier pavillonnaire de Lognes, à 8' à pied du RER A.
Egalement proche des commerces et des écoles.
L'appartement est situé en lot arrière, à l'abri des regards.

La copropriété est constituée d'un ensemble de maisons de différentes tailles. Les plus grandes, comme la nôtre, accueillent plusieurs appartements, 1 par étage.
On accède à l'appartement situé au 1er étage, par un escalier extérieur, après avoir traversé un joli espace vert.
L'entrée est complétée par 2 grands espaces de rangement de 4 et 2 m², pouvant servir de placards d'entrée, de dressing ou de cellier. La grande cuisine fermée de plus de 10 m², peut s'ouvrir facilement sur la pièce de vie. Elle est complètement équipée et aménagée. Elle donne aussi accès à une belle loggia de 5 m² particulièrement lumineuse.
Le séjour de 26 m² s'ouvre sur les 2 loggias de 5 et 13 m², 2 espaces à vivre complémentaires bien protégés du soleil et équipés de fenêtres en aluminium, double vitrage.
Une des 3 chambres a aussi un accès direct à la grande loggia.
La partie nuit avec la terrasse se trouve sur la 2ème aile de l'appartement. Les 2 chambres sont particulièrement lumineuses et parfaitement exposées avec une belle vue sur le jardin de la copropriété.
La terrasse de 13 m² orientée Sud-Ouest est parfaite comme espace de vie complémentaire ou espace de jeu pour les enfants !
La salle de bain et le WC indépendant sont proches des chambres.
Un grand garage extérieur d'environ 17 m² équipé avec des étagères de rangement, complète ce bien.

Les +++ de l'appartement : L'accès au RER A en moins de 10', une agréable copropriété engazonnée et arborée, la proximité des écoles, la possibilité de garer plusieurs véhicules dans la copropriété, 3 espaces de terrasse et loggia extérieurs ou semi-extérieurs pour 31 m² et 3 expositions différentes !, on habite l'appartement et on vit comme dans une maison !, 3 chambres bien exposées, absence de vis à vis, belle vue sur la verdure dans toutes les pièces, chauffage au gaz indépendant, une chaudière Elm Leblanc récente, fenêtres en double vitrage, un carrelage clair agréable et un joli parquet chêne pour les chambres, fenêtres de la loggia en double vitrage aluminium, un grand garage box de 17 m², ....

Cet appartement peut aussi être à destination d'un investisseur. Une colocation peut être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs !!

Ne tardez pas à visiter ce lieu de vie idéalement situé ! BIEN RARE sur le marché !
Cette annonce référence 210782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.

Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 123
Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr