Découvrez cette jolie maison des années 80, parfaitement située dans un quartier calme de Loiron-Ruillé. Cette maison sur sous-sol semi-enterré offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le hall d'entrée dévoile un salon/séjour spacieux et lumineux de 33 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée de 12,5 m², deux chambres de 12,5 et 11 m², une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un WC.
A l'étage, deux chambres spacieuses de 15 et 16 m² avec chacune un dressing, une chambre de 9,5 m², une salle de bain avec baignoire d'angle et douche, un WC.
Un sous-sol complet, soit environ 85 m² avec un garage, une cave, une lingerie, un atelier, un coin cuisine, une porte motorisée.
Coté extérieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin clos et arboré d'environ 630 m², avec une jolie terrasse équipée d'un store banne.
Eléments techniques : Chauffage pompe à chaleur air-eau (7 ans), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants avec commande centralisée, portail électrique.
Loiron-Ruillé, commune dynamique de 2700 habitants idéalement située à 15 minutes de Laval et 20 minutes de Vitré, une école privée et deux écoles publiques, un pôle santé, de nombreux commerces et infrastructures sportives, accès rapide à l'axe Rennes-Laval et à l'autoroute.
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Cette annonce référence 300505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL COLIBET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84957658200019.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
