EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette jolie maison de 1985, parfaitement située dans un quartier calme de Loiron-Ruillé. Cette maison de 91 m² sur sous-sol semi-enterré offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le hall d'entrée dévoile un salon/séjour lumineux de 30 m² équipée d'une cheminée avec insert, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée de 12 m², trois chambres de 12,5, 10 et 9 m², une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un WC.
Un sous-sol complet, soit environ 95 m² avec un garage, une cave, une pièce avec point d'eau, une porte motorisée. Grenier aménageable.
La toiture est en ardoises naturelles.
Coté extérieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin clos et arboré d'environ 1650 m², avec une jolie terrasse équipée d'un store banne à l'arrière de la maison un champ d'environ un hectare entièrement clos. (Possibilité d'acquérir le bien sans le champ).
Eléments techniques : Chauffage électrique + cheminée avec insert, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques de 2023, réserve d'eau.
La maison sera libre fin juillet.
Loiron-Ruillé, commune dynamique de 2700 habitants idéalement située à 15 minutes de Laval et 20 minutes de Vitré, une école privée et deux écoles publiques, un pôle santé, de nombreux commerces et infrastructures sportives, accès rapide à l'axe Rennes-Laval et à l'autoroute.
Alors désireux d'en savoir plus sur cette maison ? Appelez-moi..
Cette annonce référence 316270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL COLIBET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84957658200019.
Prix du bien : 233 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
