EN EXCLUSIVITÉ - Pour investisseur ou résidence principale, découvrez ce joli pavillon de 1972... Parfaitement située à proximité de toutes commodités dans un quartier calme et résidentiel de Loiron-Ruillé. Cette maison de plain-pied de 93 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Nous commencerons la visite par le salon-séjour de 30 m2, lumineux avec sa lumière traversante et ouvert sur la cuisine aménagée et équipée de 14,5 m². De la cuisine, vous accéderez à une véranda de 10 m² vous permettant ainsi d'accéder directement au jardin.
Coté nuit, trois chambres de 12,5 - 11,5 m² et 9,5 m². Une salle d'eau fonctionnelle de 5 m² avec douche et meuble double vasque. Un toilette séparé.
Un garage de 23,5 m², grenier. Une cave.
Coté extérieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin clos de 589 m², terrasse.
Eléments techniques : Pompe à chaleur air/eau de 2022, menuiseries PVC double vitrage. Isolation par l'extérieur de 2022.
Loiron-Ruillé, commune dynamique de 2700 habitants située à 15 minutes de Laval et 20 minutes de Vitré avec une école privée et deux écoles publiques, un pôle santé, de nombreux commerces et infrastructures sportives.
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Cette annonce référence 323871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL COLIBET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84957658200019.
Prix du bien : 188 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
