📍 Emplacement stratégique : Rue très passante, visibilité maximale, au cœur du centre-ville.
🏢 Boutique moderne et clé en main, entièrement refaite à neuf en 2025 – aucun travaux à prévoir.
💰 CA stable : 180 000 € – idéal pour un entrepreneur ambitieux souhaitant investir dans un commerce rentable.
🔹 CARACTÉRISTIQUES CLÉS
✅ Espace optimisé et fonctionnel
Surface totale : 46 m², boutique accueillante et parfaitement agencée
Pièce principale : 40 m² pour mise en valeur des produits
Atelier de 5 m² + réserve et WC
✅ Fonds de commerce rentable et opérationnel
CA stable : 180 000 € sur 2023-2024
Gestion actuelle assurée par la gérante – reprise flexible possible
Stock inclus : 30 000 € (montures prêtes à la vente)
✅ Bail et conditions financières attractives
Bail en cours pour 2 ans
Loyer & charges : 1 650 €/mois
Activité idéale : opticien, prothésiste, autres professions médicales/paramédicales (hors restauration et nuisances)
✅ Réseau de partenaires établi
Partenariats solides avec mutuelles et réseaux : Viamedis, Oxantis, Carte Blanche, iSanté, SP Santé, TP Plus, Almerys…
Fidélisation clientèle déjà en place, gage de stabilité et de revenus réguliers
📈 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
💡 Opportunités pour booster votre activité :
Extension des horaires d’ouverture
Marketing local ciblé
Développement des gammes de produits et services
🎯 IDÉAL POUR
👓 Opticien indépendant – Prothésiste – Professionnel du secteur médical ou paramédical
💼 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN & STRATÉGIQUE
Prête à l’emploi, dans un emplacement premium avec potentiel de croissance réel.
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Cette annonce référence 273750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015.
Prix du bien : 115 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 €
Honoraires TTC : 4,55 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
