Située à Saulnes, charmante commune à quelques kilomètres des frontières luxembourgeoise et belge, cette maison individuelle de 320 m² répartis sur trois niveaux offre de vastes espaces de vie et un cadre idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.
✨ Les atouts de la maison
• 8 pièces lumineuses réparties sur trois niveaux (dalles béton)
• Rez-de-chaussée (60 m²) : 1 bureau, 2 chambres, 1 salle de bains avec w.c.
• Premier étage (160 m²) : vaste salon/salle à manger, cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin, cuisine d’été, grenier attenant, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 w.c.
• Deuxième étage (100 m²) : grand grenier offrant de multiples possibilités d’aménagement
• Extérieur : jardin entièrement clos (murs) de 450 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours
• Annexes : 2 grands garages totalisant 100 m² et 4 caves
🌳 Un cadre de vie privilégié
La maison bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible, avec des chemins de promenade pédestres et cyclables menant directement vers le Luxembourg. La commune de Saulnes dispose de toutes les commodités essentielles : supérette, Poste, pharmacie, cabinet d’infirmières, boulangerie et café.
👨👩👧👦 Pour qui ?
Cette propriété conviendra parfaitement :
• à une famille avec enfants,
• à un couple disposant de plusieurs véhicules,
• à des passionnés ayant besoin d’espace pour leurs hobbies,
• ou encore à ceux souhaitant accueillir amis et proches en toute sérénité.
📌 Informations complémentaires
• Quelques travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts.
• 📊 DPE : 350/F – GES : 77/F 💶 Estimation des coûts annuels d’énergie (2021) : entre 3 630 € et 4 960 € 🔐 Jouissance : Libre
• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
