Maison familiale de 125m² avec 5 chambres, terrain arboré de 757 m² et piscine - Quartier calme proche de toutes commodités
A VENDRE – LONS (64140) :
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant sur le haut de Lons, cette charmante maison de 125 m² allie confort, espace et praticité. Son emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et espaces verts, en fait un cadre de vie parfait pour une famille.
Emplacement privilégié :
- École primaire Perlic Nord et maternelle Perlic Sud à 600 m chacune
- Commerces et services de proximité (boulangerie, supérette, centre médical, la Poste) à 300 m
- Plusieurs arrêts de bus à 350 et 550 m (accès centre-ville, collèges et lycées).
- Centre commercial Auchan à 5 min en voiture
- Centre-ville de Pau à 15 min en voiture
- Accès autoroute échangeur de Lescar à moins de 5 min
- Aéroport Pau-Pyrénées à 10 min
- Sentiers de promenade attenants et lac des Carolins accessible à pied en 10 min
Descriptif :
Niveau principal (92 m²) :
• Cuisine entièrement équipée de 14 m² semi-ouverte sur le séjour,
• Salon/salle à manger de 31 m². Son poêle à bois offre une ambiance chaleureuse et son exposition sud avec accès direct au jardin et à la terrasse le rend très lumineux.
• Couloir (7 m²) desservant l’espace nuit :
- 3 chambres (12,5 m² - 10,5 m² - 9 m²)
- Salle de bain (5,5 m²)
- WC indépendant (1,5 m²)
Niveau inférieur (98 m²) – accessible depuis la cuisine :
Sur la partie droite :
• Grand garage atelier entièrement isolé et carrelé de 32 m²
• Buanderie de 17 m²
• Salle de jeu fermée de 13 m²
Sur la partie gauche :
• Couloir desservant :
- 2 chambres (17 m² - 11 m²)
- Salle d’eau avec WC (2,4 m²)
Autres points forts : ses extérieurs et équipements pour profiter des beaux jours
- Grande terrasse carrelée de 40 m² avec store électrique (6 x 4 m)
- Piscine 3,5 x 7,5 m sécurisée par clôture
- Pool house avec cuisine d’été (4 m²)
- Abri de jardin (4 m²)
- Terrain de 757 m² clos, arboré et sans vis-à-vis
- 2 portails : un donnant accès au garage en sous-sol, un autre permettant 3 places de stationnement supplémentaires (carport envisageable)
- Parking de midi, en plus des autres possibilités de stationnement
- Double vitrage
- Chauffage électrique + poêle à bois
- Combles aménageables
Cette belle maison familiale séduit par ses volumes bien pensés, son environnement calme et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.
Cette annonce référence 305484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.
Prix du bien : 397 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
