Venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se marie parfaitement au confort actuel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, mais également parfaite pour un projet familial ou locatif grâce à son studio/gîte indépendant.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d’une cheminée avec poêle à bois, ainsi qu’une belle cuisine dînatoire de 22 m², aménagée et équipée avec piano de cuisson, réfrigérateur et congélateur. Un WC avec lave-mains. Un accès à la cave complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez un agréable palier de 9 m², desservant 3 belles chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards et sublimées par leur parquet. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC complète cet espace nuit.
Au deuxième étage, un grenier isolé d'environ 50 m² offre un formidable potentiel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, atelier ou espace de stockage… À vous d’imaginer son futur !
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR
Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 940 m², la propriété bénéficie de nombreux espaces et dépendances :
Studio/gîte indépendant de 26 m², comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC
Piscine chauffée et sécurisée
Patio et terrasse
Local bar de 12 m²
Garage de 30 m² avec électricité
Deux dépendances de 20 m² et 8 m²
Puits
Portail électrique
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Maison rénovée avec goût
✔ 3 chambres + grenier isolé de 50 m²
✔ Studio/gîte indépendant
✔ Piscine chauffée et sécurisée
✔ Terrain de 1 940 m²
✔ Assainissement entièrement refait et conforme aux normes
✔ Menuiseries bois double vitrage
✔ Chauffage au gaz + poêle à bois
✔ Fibre
✔ Portail électrique
✔ Dépendances et espaces de stockage
✔ Puits
Une propriété rare qui offre à la fois charme, confort et potentiel. Résidence principale, maison familiale avec espace indépendant ou projet de location saisonnière : cette maison saura s’adapter à vos envies.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété !
Cette annonce référence 344579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
