Venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se marie parfaitement au confort actuel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour un projet familial ou locatif grâce à son studio/gîte indépendant.
Au rez-de-chaussée
Entrée desservant un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d’une cheminée avec poêle à bois,
Uuisine dînatoire de 22 m², aménagée et équipée avec piano de cuisson, réfrigérateur et congélateur.
WC avec lave-mains. Un accès à la cave complètent ce niveau.
À l’étage :
Palier de 9 m²,
Trois belles chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards et sublimées par leur parquet.
Une salle de bains avec baignoire, douche et WC
Au deuxième étage :
Un grenier isolé d'environ 50 m² offre un formidable potentiel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, atelier ou espace de stockage… À vous d’imaginer son futur !
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR
Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 940 m², la propriété bénéficie de nombreux espaces et dépendances :
Studio/gîte indépendant de 26 m², comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC
Piscine chauffée et sécurisée
Patio et terrasse
Local bar de 12 m²
Garage de 30 m² avec électricité
Deux dépendances de 20 m² et 8 m²
Puits
Portail électrique
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Maison rénovée avec goût
✔ 3 chambres + grenier isolé de 50 m²
✔ Studio/gîte indépendant
✔ Piscine chauffée et sécurisée
✔ Terrain de 1 940 m²
✔ Assainissement entièrement refait et conforme aux normes
✔ Menuiseries bois double vitrage
✔ Chauffage au gaz + poêle à bois
✔ Fibre
✔ Portail électrique
✔ Dépendances et espaces de stockage
✔ Puits
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété !
Cette annonce référence 344579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
