Idéalement située à une vingtaine de kilomètres de Nemours, Montereau-Fault-Yonne et Moret-Loing-et-Orvanne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès rapide aux gares ainsi qu’aux autoroutes A6 et A5. Nichée au cœur de la commune prisée de Lorrez-le-Bocage-Préaux, elle offre un cadre de vie agréable avec commerces de proximité et établissements scolaires, de la maternelle au collège, accessibles à pied, ainsi qu’un service de ramassage scolaire pour les lycées.
Cette charmante maison s’ouvre sur une entrée accueillante, desservant une cuisine indépendante, une salle de bains, ainsi qu’un double séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert et d’un espace bar. Celui-ci se prolonge harmonieusement vers une terrasse avec barbecue, idéale pour vos moments de convivialité.
À l’étage, un palier distribue trois chambres, un bureau et des toilettes indépendantes.
Le sous-sol total compartimenté, propose de nombreux espaces fonctionnels : buanderie, atelier et garage.
À l’extérieur, le jardin accueille une seconde terrasse abritée à l’avant de la maison, offrant un espace supplémentaire de détente.
Les huisseries sont en double vitrage, charpente traditionnelle. L’ensemble, maison et terrain, est parfaitement entretenu et bénéficie d’une vue dégagée et particulièrement agréable sur le village.
Une visite s’impose — contactez-moi sans tarder !
Cette annonce référence 325988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
