Vivre en centre-ville avec un jardin sans vis-à-vis, une piscine et un espace bien-être, dans une maison de caractère entièrement rénovée.
Située au cœur de Luçon, à deux pas immédiats des commerces, écoles et services, cette demeure du XIXᵉ siècle développe environ 260 m² habitables et propose un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien à des prestations actuelles.
Dès l’entrée, la maison se distingue par la qualité de ses volumes et sa luminosité. Les éléments d’époque ont été préservés et mis en valeur : moulures, cheminée, matériaux nobles, apportant un cachet authentique à l’ensemble.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon-séjour lumineux d’environ 32 m² avec cheminée en fonctionnement, créant un espace de vie chaleureux.
La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un piano de cuisson et d’un plan de travail qualitatif, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Au premier étage, l’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, organisées autour d’un dressing commun, d’une buanderie et d’une salle de bain confortable avec baignoire sur pied.
Sous les combles, une suite parentale d’environ 70 m² constitue un véritable espace indépendant : dressing, douche ouverte, WC, mezzanine et rangements. Un volume rare, adapté à un usage privé ou à une configuration haut de gamme.
Un appartement indépendant d’environ 37 m² avec accès direct côté rue complète la propriété. Il permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un revenu locatif (location longue durée ou courte durée).
À l’extérieur, la propriété offre un espace de vie difficile à trouver en centre-ville :
Jardin paysager sans vis-à-vis
Terrasse d’environ 160 m²
Piscine
Orangerie aménagée en espace bien-être avec spa
L’ensemble forme un environnement calme et préservé, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en restant à pied de toutes les commodités.
Localisation :
Centre-ville de Luçon
20 minutes des plages
25 minutes de La Roche-sur-Yon
40 minutes de La Rochelle
Ce bien s’adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu’à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire ou un bien avec potentiel locatif.
Baisse de prix récente.
Contact : Denys Piraux – BSK Immobilier
Agent commercial RSAC La Roche-sur-Yon n° 2026AC00044
https://www.immobilier-atlantique.fr/
Cette annonce référence 323768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DENYS PIRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 82516458500028.
Prix du bien : 464 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
