Au coeur du très charmant village de Ludesse, avec un positionnement stratégique à seulement 20 min de Clermont et à 15 min d'Issoire, (en zone C éligible au PTZ) desservie par groupes scolaires primaires sur la commune, nous sommes ravis de vous présenter cet ensemble foncier constitué de deux grandes maisons de bourg mitoyennes, jouissant chacune d'une accessibilité distincte grâce à deux entrées, optimisant la division future des logements.
Idéale pour un projet de division foncière ou de projet de type coliving/colocation, Cette importante surface actuellement distincte en une partie habitable (à gauche) et une partie à rénover (à droite) pourra être re-distribuée en plusieurs logements ou en une grande colocation.
Pour une surface habitable de 140 m2 (157m2 au sol) pouvant atteindre après rénovation de la partie restant à rénover(75m2) 210m2 habitables à terme.
Cet ensemble foncier est distribué en 3 niveaux :
- RDC : Une entrée, une pièce de 24 m² et deux caves voutées de 62 m² au total
- 1er étage : Une grande entrée, deux chambres, un wc, une salle de bain, une cuisine aménagée, un salon / salle à manger avec insert, un balcon orienté sud.
- 2ème étage : Une grande pièce de 35 m² (anciennement salle de jeux), une chambre de 30 m², une salle d'eau, une petite pièce et possibilité d'un deuxième wc.
Nous tenons à votre disposition une synthèse de rentabilité permettant d'envisager plusieurs projets sur des bases chiffrées.
Il est à noter que, du fait de la partie habitable, l'ensemble foncier peut être immédiatement rentable tout en dégageant concomitamment du déficit foncier sur les travaux de la partie à rénover en déduisant d'autant la rente foncière. Cette mixité d'état est donc particulièrement intéressante financièrement. Une visite physique des lieux est préférable pour analyser la faisabilité et la future ergonomie de ce projet.
Du fait de l'important potentiel de rentabilité et de la grande modularité de cet ensemble foncier, le bien est à saisir rapidement. N'hésitez à prendre contact avec nous via les formulaires du site dès que possible.
NB: L'annonce contient photos et plans de la partie habitable.
N'hésitez plus et contactes nous pour des renseignements et pour organiser une visite au 06 61 39 68 78 Laissez-vous séduire par ce charmant appartement qui n'attend que vous pour écrire de nouvelles histoires !
Cette annonce référence 236477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035.
Prix du bien : 131 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
