✨ Belle maison familiale de 147 m² au calme – Tout à pied à Luitré !
Découvrez cette agréable maison, située dans un lotissement de Luitré. lumineuse, spacieuse et très fonctionnelle, elle offre le cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, sans pour autant s'isoler.
Le grand point fort ? Une vraie vie de village à portée de main !
🏡 Un intérieur spacieux et très bien pensé
Au rez-de-chaussée :
La pièce coup de cœur : Un superbe espace de vie de 55 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon, baigné de lumière et idéal pour recevoir.
Le confort du plain-pied : Une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie pratique.
À l'étage :
L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses et une grande salle de bain (avec douche ET baignoire).
Le bonus évolutif : Un grenier déjà isolé, chauffé et aménagé, parfait pour un bureau, une salle de jeux ou une 6ème chambre possible.
🛠️ Les prestations et extérieurs
Côté confort : Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée (très agréable au quotidien), rayonnant à l'étage et fenêtres double vitrage alu/PVC.
Côté pratique : Un grand garage double pour abriter potentiellement deux véhicules et un grand parking en enrobé pouvant accueillir camping car et véhicules supplémentaires.
Côté jardin : Un terrain de 790 m² avec deux terrasses pour suivre le soleil : une exposée Est pour le petit-déjeuner, et une exposée Sud avec une jolie pergola en bois pour les repas d'été.
📍 Le privilège des services de proximité à Luitré
Vivre ici, c'est s'offrir le confort d'avoir tous les commerces et professionnels de santé à quelques minutes seulement :
Pour le quotidien : Une boulangerie, une boucherie, une supérette, un coiffeur et un bar/presse/jeux très convivial.
Pour la santé : Un environnement rassurant avec médecin, infirmière, ostéopathe et pharmacie sur place.
Pour la voiture : Une station-service et une station de lavage à disposition dans la commune.
📝 En résumé : Une maison chaleureuse, économique et très bien entretenue, dans une commune dynamique où l'on peut tout faire à pied. Une opportunité rare sur le secteur !
Disponible pour les visites. Contactez-moi pour planifier
Cette annonce référence 335174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 294 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2022
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
