🏡 Maison de village de caractère – 130 m² – Garage 60 m² – Cœur de Lunel-Viel
💰 Prix de vente : 308 000 € (FAI)
Située en plein cœur de Lunel-Viel, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette maison de village pleine de charme est idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité. À proximité immédiate de la mairie, des commerces et des écoles, tout se fait à pied.
🔹 Rez-de-chaussée
Vous découvrirez une première salle à manger avec cuisine équipée semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Un garage exceptionnel de 60 m², rare en cœur de village, complète ce niveau. Il dispose d’un sanitaire, d’un évier et d’une buanderie, offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, pièce de loisirs, studio, stockage…).
🔹 Premier étage
Un vaste salon de 32 m² vous séduira par son parquet chaleureux et la possibilité de remettre en valeur une cheminée, pour une atmosphère authentique.
Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées, formant un espace de vie confortable et bien pensé.
Une terrasse donnant sur la rue permet de profiter de l’extérieur en toute simplicité, au cœur du village.
🔹 Second étage
Sous les combles, une chambre pleine de cachet avec poutres apparentes offre un espace cosy, idéal pour une chambre d’enfant, un bureau ou une suite intimiste.
⭐ Les + de la maison
130 m² habitables
Climatisation réversible dans les chambres
Grand garage de 60 m²
Charme de l’ancien + prestations modernes
Emplacement central recherché
👉 Une maison rare sur le secteur, alliant caractère, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une résidence principale ou un projet familial au cœur de Lunel-Viel.
📞 À visiter sans tarder.
🏷️ Taxe foncière : 1240 €
📉 DPE : Classe C
💶 Prix : 308 000 € FAI
Cette annonce référence 316778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.
Prix du bien : 308 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
