A Lunéville, villa de facture hautement qualitative de l'architecte Bernard Humbert .
Surface habitable 230 m2 en 3 demi-niveaux dont un plateau-bureaux aménagé PMR de 33 m2
Surface technique : 60 m2 (dont garage pour deux véhicules commandés et buanderie)
soit une surface globale utile de 290 m2
Terrasse rez-de-jardin de 15 m2 et terrasse coté rue de 10 m2.
Contenance cadastrale de 550 m2.
Le séjour et la cuisine disposent d'un accès de plain-pied à la terrasse qui domine le jardin en cœur-d’ilôt. La demie-volée d'escalier lui fournit un accès direct depuis l'entrée qui profite ainsi d'une échappée visuelle lumineuse et accueillante. A l'étage supérieur s'organise le coin nuit avec trois chambres, une salle d'eau et son WC indépendant. Deux chambres se partagent une terrasse en surplomb de la rue.
Sous ce niveau se déploie le plateau de bureaux avec accès indépendant, une pièce équipée home-cinéma et un ensemble WC indépendant et salle d'eau.
Au niveau sous-sol semi-enterré, nous trouvons une lingerie-chaufferie avec accès au jardin et le vaste garage large de 4 mètres pour 2 places commandées, accessible par une rampe confortable et une porte sectionnelle motorisée.
Vous pourrez juger sur place du haut niveau d'équipement :
Ainsi pour la cuisine, des équipements De Dietrich, un plan de travail en inox alimentaire et des meubles fonctionnant comme à l'origine.
Aux sanitaires, toutes les robinetteries sont de la marques et ont été renouvelées.
Le chauffage est assuré par un réseau de radiateurs fonte d'aluminium tous pilotables à distance.
La menuiserie extérieure de la marque K-line aluminium thermolaqué gris galet à volumes verriers de hautes performances avec double-vitrage à gaz argon, et verre basse émissivité et 3 points aux portes-fenêtres.
Les toit-terrasses réservent des capacités d'aménagements extérieurs voire d'extension (à vérifier cependant).
Toutes les pièces humides ont des sols et murs revêtus de pâtes de verre aux teintes toniques soit unies soit en motifs géométriques d'inspiration végétale ou de tissus jacquard.
Notez que la crédence de grés émaillée de la cuisine n'est pas sans évoquer Roger Capron et forme un ensemble totalement inédit avec cette finition du mobilier en laque thermoformée,grise et irisée. L'entrée, les dégagements, les escaliers et le séjour déploient un marbre blanc de Carrare au graphisme gris-noir que l'on retrouve aux endroits-clés tels que les seuils et tablettes des ouvertures et cernant des plinthes de marbre noir veiné blanc.
Ce havre de paix, en quartier résidentiel dispose de tous les services et commerces à proximité : le marché est à 10 minutes de marche et la gare à 7.
Ce bien qui n'a connu que ses commanditaires et ses propriétaires actuels a bénéficié opportunément de mise à niveau appréciables tels que le remplacement récent de la chaudière par une De Dietrich de sol à condensation et une isolation par l’extérieure conséquente. Bref, ce bien témoigne par son état impeccable d'un haut niveau de réalisation et du soin extrême qui lui a été prodigué depuis un demi siècle.
Il ne s'adresse donc qu'aux amoureux des seventies et parmi eux celles et ceux qui adhèrent à cette conception en demi-niveaux et aux apports lumineux démultipliés.
Pour raisons de confidentialité, la diffusion photographique est réduite et je me ferai une joie de compléter vos informations (plans d'origine, diagnostics, factures, biographie de l'architecte).
Cette annonce référence 344901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
