Nous vous proposons un ensemble immobilier rare, situé au cœur de Luzy, idéal pour une activité commerciale, un investissement ou un projet mixte habitation/commerce.
🔹 Rez-de-chaussée :
• Ancien atelier d’environ 50 m², doté d’une vitrine, parfaitement adaptable à tout type de commerce.
• Un T2 confortable et fonctionnel comprenant une pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, une chambre de 14 m², WC séparé, double vitrage PVC et volet roulant électriques. DPE D / GES A. Potentiel locatif estimé à environ 5 520 €/an.
🔹 À l’étage, appartement en duplex :
• Présence de deux terrasses indépendantes, offrant une belle luminosité.
• Niveau principal : cuisine aménagée et équipée de 12 m², séjour de 21 m², second séjour de 17 m² avec poêle à bois, salle d’eau avec WC séparé, première chambre de 12 m².
• À l’étage supérieur : deux chambres (12 m² et 13 m²) et une salle de bain supplémentaire avec WC.
• DPE E / GES E
🔹 Informations supplémentaires :
• Grenier accessible permettant un aménagement supplémentaire (stockage, bureau, chambre, projet complémentaire…).
• Chauffage individuel au gaz et radiateurs électriques.
• Assainissement collectif.
Un lieu singulier, pensé pour celles et ceux qui apprécient le caractère et les volumes… Et qui peut devenir un vrai projet de vie.
Cette annonce référence 313819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
