Vous cherchez un appartement atypique avec du caractère, de la lumière et de faibles charges au sein du quartier de MONTCHAT à Lyon ? Je vous propose ce charmant duplex traversant de 63 m² carrez et 87 m² utiles, perché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine.
Situé entre les avenues Félix Faure et Lacassagne, vous serez à moins de 20 min. à pied de l'arrêt MONPLAISIR, à 10 min. à vélo ou voiture de la gare PART-DIEU et à proximité immédiate des prestigieuses école et collège Charles de FOUCAULT. Côté transports, vous aurez à proximité le nouveau TB12, les C9 et C11 et le bus 69. Pour le quotidien, vous aurez accès à de nombreux commerces à moins de 5 min. à pied (boulangerie, boucherie, supermarché, etc.)
Concernant l'appartement :
Au premier niveau, dès l'entrée un grand espace de vie de 40 m² dessert une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, de grands placards et les WC indépendants. Sensation d'espace garantie !
Vous apprécierez la luminosité de cet espace à toute heure de la journée grâce à son exposition Est/Ouest.
A l'étage sous la mansarde, l'espace nuit se distingue par 2 chambres actuellement ouvertes, séparées par une grande salle d'eau avec WC intégrés et son coin buanderie. En fonction de vos besoins, l'une des deux chambres pourra servir de bureau ou d'espace détente.
Les plus :
- Les 90 m² environ de surface utile offrent un confort de vie généreux, bien au-delà des 63 m² Carrez,
- Traversant, remarquablement lumineux et bien agencé, ce bien dispose en outre d'un vrai potentiel d'évolution : la création d'une troisième chambre de plain pied est tout à fait envisageable, pour s'adapter à vos besoins présents ou futurs,
- Le charme de l'ancien avec sa cheminée décorative, ses grands placards intégrés et ses poutres apparentes,
- La vue dégagée et sans vis-à-vis côté cuisine,
- Les faibles charges de 816 €/an, soit moins de 70 € par mois. Dans une copropriété à taille humaine, sans mauvaises surprises.
A noter : Fenêtres et velux en double-vitrage avec menuiseries en PVC. Eau chaude alimentée par un cumulus remplacé en septembre 2025 - Toiture refaite en 2008 - Radiateurs électriques à panneau rayonnant - Une cave voûtée est disponible avec l'appartement - Cour intérieure sécurisée pour entreposer votre vélo
Cette annonce référence 327076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 816,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
