Pour les amateurs de charme de l'ancien rénové avec goût, venez découvrir cet appartement traversant Est/Ouest offrant 3 chambres et 1 bureau de 66 m² Carrez (100 m² de surface au sol) niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété conviviale.
Situé dans un secteur résidentiel, donc au calme, vous apprécierez la proximité du Parc Bazin, du Tramway Reconnaissance-Balzac et des commerces du Cours du Docteur Long qui font le charme de ce quartier prisé qu'est MONTCHAT. Soyez proches de toutes les commodités, sans les contraintes.
Découvrons ensemble cet appartement atypique agencé en duplex :
Au premier niveau, une entrée fonctionnelle et son dégagement desservent une vaste pièce de vie de 26 m² constitué d'une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour, des WC indépendants avec lave-main et une salle d'eau confortable.
Vous accéderez au coin nuit grâce à une escalier en bois vous permettant l'accès au second niveau.
Ce dernier se compose de 4 pièces mansardées dont 3 chambres et 1 bureau toutes équipées de vélux en double vitrage et de volets électriques. Vous apprécierez la vue dégagée sur Lyon, de jour comme de nuit. La mansarde vous offrira de l'espace supplémentaire de rangement. Et les poutres apparentes donneront cachet et charme de l'ancien à votre nouveau lieu de vie.
Vous évoluerez dans une copropriété à taille humaine où respect et bonne entente seront au rendez-vous à chaque instant. Le jardin commun de l'immeuble sera un lieu de moments conviviaux en famille autour du barbecue et vous bénéficierez également d'un local vélo disponible pour les modes doux.
A noter :
2 caves sont disponibles - l'ensemble des fenêtres sont en double vitrage - chauffage individuel au gaz - travaux récents effectués dans l'appartement - façade rénovée - parties communes en excellent état
Cette annonce référence 276798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 25
Charges prévisionnelles annuelles : 1 785,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
