Situé dans le secteur très recherché de Saint-Louis, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, ce superbe T3 de 71,30 m² (98,30 m² au sol) offre un cadre de vie élégant et confortable au sein d’une copropriété familiale, récente et sécurisée (2015 – RT 2012).
Nichée au deuxième étage avec ascenseur, cette adresse rare séduit par son agencement soigné, ses finitions haut de gamme et sa localisation privilégiée, à seulement 5 minutes à pied des métros B et D.
✨ Un intérieur lumineux et bien pensé
Dès l’entrée, une spacieuse pièce de vie de plus de 29 m² s’ouvre sur un salon-séjour chaleureux, complété par un espace repas et une cuisine américaine aménagée et équipée au style contemporain.
La chambre principale de 12,6 m² bénéficie d’un accès direct au balcon ainsi que d’une salle de bains attenante avec baignoire.
La seconde chambre, d’environ 9 m², dispose également d’un accès au balcon et d’une douche privative, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.
Les toilettes sont séparées. L’ensemble est en parfait état, décoré avec goût, sans aucun travaux à prévoir.
🌿 Un extérieur calme et agréable
Le balcon abrité de 6,4 m², accessible depuis les deux chambres, donne sur l’arrière de la résidence. À l’abri du bruit, il permet de profiter d’un coin extérieur paisible, propice à la détente.
🏢 Une résidence récente et bien équipée
Copropriété de 2015, conforme à la réglementation thermique RT 2012
Ascenseur, vidéophone, local à vélos sécurisé, fibre optique
Chauffage individuel au gaz
Place de stationnement PMR en sous-sol sécurisé, accessible directement par ascenseur
L’appartement offre une bonne accessibilité, bien que non intégralement aux normes PMR.
📍 Une situation idéale, tout à pied
Le quartier Saint-Louis combine vie de quartier conviviale et proximité immédiate des commodités :
Commerces de proximité, écoles, marché, restaurants
Berges du Rhône et parc Blandan à quelques minutes à pied
Métros B et D à 5 minutes, trams T2 et T4, nombreuses lignes de bus
📌 Informations pratiques
Surface Loi Carrez : 71,30 m²
Surface Total : 98,30 m²
Stationnement : place PMR en sous-sol sécurisé
Chauffage : individuel au gaz
Charges de copropriété : env. 1 800 € / an
Taxe foncière : 1 276 € / an
DPE : B
Année de construction : 2015 – RT 2012
🔑 Un bien rare, alliant confort moderne, prestations de qualité et emplacement stratégique.
📞 Pour plus d’informations ou planifier une visite, je suis à votre disposition.
Cette annonce référence 288534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE VIDAL JORION (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 98154618700015.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
