Découvrez cette exceptionnelle propriété équestre au cœur de la nature charentaise ! Si vous recherchez un cadre sans vis-à-vis, imprégné de l'atmosphère apaisante de la campagne, cette demeure est faite pour vous. Nichée entre Ruffec et Angoulême, elle offre une harmonie parfaite et une tranquillité absolue.
La propriété, entièrement clôturée, comprend une maison de 147 m². En franchissant l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec salon et cuisine équipée donnant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur les champs environnants. Vous trouverez également une salle de jeux, une buanderie et deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est électrique et les ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant sont équipées de volets roulants et de baies vitrées en aluminium. Un garage de 150 m² attenant à la maison complète cet espace.
Un espace indépendant comprenant une chambre, un WC et une salle d'eau peut accueillir des invités ou un palefrenier. De plus, un studio récemment rénové de 37 m² peut être utilisé comme chambre d'hôtes ou pour un palefrenier.
L'activité équestre est parfaitement équipée avec dix-huit box et deux poulinières. Les installations comprennent une carrière en sable fibré, un marcheur avec système d'arrosage anti-poussière et quinze paddocks. Le bâtiment abrite également un espace de stockage pour la paille et le foin, un parking pour tracteurs et vans, ainsi qu'une aire de pansage et deux selleries. Un club-house de 60 m² et une remise de 47 m² complètent cet espace, avec de nombreuses autres dépendances et ateliers disponibles.
Une installation photovoltaïque est en cours de construction pour une production d'énergie durable ou un espace de travail supplémentaire pour les chevaux.
Le tout est implanté sur un terrain de 22 978 m². La propriété est idéalement située dans une commune paisible avec une école à proximité. Les amateurs de plein air seront ravis des nombreux sentiers de promenade à pied ou à vélo dans les bois environnants, tandis que les sportifs apprécieront les pistes de course à pied à proximité.
Les villes de Mansle, Ruffec et Angoulême sont facilement accessibles pour tous vos besoins quotidiens. Vous y trouverez une gamme complète de services, ainsi que des attractions culturelles telles que les marchés locaux et les sites historiques d'Angoulême. La région est également prisée des amateurs de pêche et des passionnés de belles promenades.
À seulement 5 minutes de Mansle, 15 minutes de Ruffec et d'Angoulême, 50 minutes de Poitiers et 1 h 30 de La Rochelle, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la commodité urbaine.
Cette annonce référence 210107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
