Investissement en Viager Occupé – Appartement T2 – Maisons-Alfort (94)
Opportunité d’investissement en viager occupé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Maisons-Alfort, le secteur de Charentonneau. Il s’agit d’un charmant appartement de type T2 de 33 m², situé au premier étage sur deux d’une copropriété à taille humaine comprenant seulement 9 lots, dont deux commerces de jour en rez-de-chaussée.
La copropriété bénéficie d’un agréable jardin privatif et de très faibles charges. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les bords de Marne, idéals pour les promenades.
Principe du viager occupé :
L’acquéreur bénéficie d’une décote immédiate car le vendeur, un homme seul âgé de 70 ans, conserve son droit d’usage et d’habitation. L’investisseur ne peut pas occuper le bien immédiatement. Il s’agit d’un investissement patrimonial de long terme dans un secteur premium.
Description du bien :
Appartement lumineux de 33 m² comprenant une pièce de vie agréable, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC. Le bien se situe au premier étage sans ascenseur. Chauffage individuel électrique.
La copropriété est calme, bien entretenue et à taille humaine. Les façades de l’immeuble ont été rénovées en 2010.
Le stationnement est facile et gratuit dans le quartier. Le métro est accessible à proximité. Tous les commerces sont à quelques pas. Environnement très recherché où il fait bon vivre.
Fiscalité et charges :
Taxe foncière : 360 € par an, dont 60 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères restant à la charge du vendeur.
Faibles charges de copropriété.
Données viagères :
Vendeur : homme seul de 70 ans.
Horizon d’investissement statistique : 16,5 ans.
Valeur vénale libre : 220 000 €.
Décote d’occupation : 5 %.
Valeur vénale occupée : 209 000 €.
Droit d’usage et d’habitation : 49,4 %.
Valeur économique servant de base aux frais notariés : 105 754 €.
Conditions financières :
Bouquet : 39 500 € frais d’agence inclus.
Rente viagère mensuelle : 461 €.
Indexation annuelle : indice INSEE des prix à la consommation.
Majoration en cas de libération anticipée : +38 %.
Intérêt pour l’investisseur :
Emplacement premium à Maisons-Alfort Charentonneau.
Bien rare sur le secteur.
Décote immédiate liée au viager occupé.
Faibles charges et fiscalité maîtrisée.
Proximité métro, commerces, Marne et stationnement facile.
Placement patrimonial sécurisé dans une commune très demandée du Val-de-Marne.
Contact :
Pour toute information, visite ou étude viagère personnalisée :
Vincent Favret – Expert Viager national
Cette annonce référence 319792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
