**65 m² habitables + combles aménagés | DPE E | Terrasse privative**
Et si vous pouviez vivre en maison, en plein centre-ville, sans charges de copropriété et au prix d'un appartement ?
**C'est exactement ce que propose cette maison de caractère !**
### UNE LOCALISATION IDÉALE, TOUT À PIED
- 2 à 3 min de la mairie, des commerces et des services
- 4 à 5 min des écoles et du collège
- 6 min à pied du RER D
Le tout dans un environnement calme, pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.
### UNE MAISON RÉNOVÉE, SANS COPROPRIÉTÉ
Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort actuel.
- **Pas de copropriété**
- **Pas de charges collectives**
- **Une terrasse privative à l'abri des regards**
- **Un DPE E**, avec toiture et sous-sol isolés et fenêtres PVC double vitrage.
Une véritable alternative à l'appartement, avec l'indépendance d'une maison !
### DES ESPACES BIEN PENSÉS ET MODULABLES
**Au rez-de-chaussée :**
Une pièce de vie traversante de 23 m², prolongée par la cuisine et un accès direct à la terrasse. Un vrai espace de convivialité pour les beaux jours.
**Au premier étage :**
- Une chambre de 12 m²
- Une seconde pièce de 6 m², idéale pour un enfant ou un bureau
- Des toilettes
- La possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.
**En sous-sol total (hauteur 2 m) :**
Aménagé et doté d'une fenêtre, il accueille actuellement un espace parental avec salle d'eau attenante. Un espace naturellement plus frais en été.
**Et pour compléter l'ensemble :**
Des combles entièrement aménagés, parfaits pour un coin lecture, un espace détente ou une chambre d'appoint.
### CÔTÉ CONFORT
- Chauffage individuel au gaz
- Chaudière à condensation récente
- Programmateur
- Double vitrage PVC
- Isolation de la toiture et du sous-sol
### UNE MAISON, DU CALME, UNE TERRASSE ET UNE ADRESSE CENTRALE…
Pas de voisins au-dessus, pas de charges de copropriété, et tous les avantages de la vie en centre-ville.
**Une maison atypique, pleine de charme et de possibilités, à un prix où l'on trouve plus souvent un appartement !**
Je vous propose de venir la découvrir. Vous pourriez bien avoir envie d'y écrire votre prochaine histoire.
**Contactez-moi pour organiser votre visite.**
*L'immobilier, quand il a du cœur et du sens.*
Cette annonce référence 352555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 399 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
