Je vous propose en exclusivité un bel ensemble immobilier composé d'une maison, d’un atelier, d'un hangar, d'un jardin à l'arrière de la maison, d'un jardinet et d'un emplacement de voiture à l'avant.
Cet ensemble atypique et rare à Malakoff offre un potentiel exceptionnel.
Ce bien est situé sur une parcelle de 318 m², dans une allée pavillonnaire recherchée pour son calme, sa proximité immédiate des transports, de toutes les commodités et du centre-ville de Malakoff.
Idéal pour toute personne qui recherche un grand espace atypique à façonner selon ses envies : grande famille, artiste, profession libérale, artisan, architecte, ... souhaitant exploiter l’espace totalement évolutif pour réaliser ses projets.
La maison de 1919 est composée au rez-de-chaussée d’un grand séjour avec une cheminée et cuisine ouverte. Cette vaste pièce est baignée de lumière grâce à sa véranda qui donne sur le jardin. A ce niveau se trouvent également une chambre (ou bureau), un WC séparé ainsi que l’accès au sous-sol qui peut également se faire par le jardin.
A l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec WC. Les combles sont aménagés pour accueillir une chambre spacieuse et lumineuse.
La moitié du sous-sol est aménagée d'un grand bureau et d'un espace buanderie avec accès au jardin.
Le véritable atout de cette maison est constitué de ses deux dépendances attenantes :
- L'atelier, d’une surface au sol de 77 m² sur une hauteur de 8,50 m.
- Le hangar de 60 m² qui prolonge le jardin
Un agréable jardin au calme et sans vis-à-vis se trouve à l’arrière de la maison.
SES ATOUTS : Un potentiel énorme pour cette maison et ses dépendances avec la possibilité de créer un véritable cocon avec de grands volumes. A proximité des transports et du centre-ville. Sectorisation lycée Michelet. Hors zone de carrières.
Cette annonce référence 237344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014.
Prix du bien : 1 250 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 206 000,00 €
Honoraires TTC : 3,65 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 437 kWhEP/m²/an
Score GES : 96 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
