Dans un environnement paisible, au cœur d’un charmant hameau, découvrez cette authentique maison charentaise offrant environ 98 m² habitables, complétés par près de 100 m² attenants à aménager selon vos envies.
Implantée sur un superbe terrain arboré de 3 200 m² exposé plein sud, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets offrant un véritable potentiel d’évolution.
🏡UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER
La maison dispose actuellement de 98 m² habitables, comprenant 6 pièces dont 3 chambres, ainsi qu’un volume supplémentaire d’environ 100 m² à rénover et personnaliser.
Cette partie attenante bénéficie déjà de sa propre porte d’entrée, offrant de nombreuses possibilités :
création d’un logement indépendant, gîte, location saisonnière type Airbnb, espace professionnel ou agrandissement de la maison principale.
Le plancher est déjà en place dans cette partie, permettant de se projeter facilement dans un futur aménagement.
🏡UNE MAISON QUI ASSOCIE CHARME & CONFORT
Façade en pierre pleine de caractère
Toiture en tuiles mécaniques refaite il y a environ 10 ans
Huisseries PVC double vitrage déjà installées
Vélux à l’étage avec stores électriques
Plomberie refaite à neuf
Électricité en grande partie reprise
Assainissement aux normes
Maison raccordée à la fibre
🌿 UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE LA NATURE
Le terrain de 3 200 m², arboré et exposé plein sud, offre un cadre particulièrement agréable avec une vue dégagée sur la campagne.
Vous profiterez notamment de :
🌿 Terrain arboré avec arbres fruitiers
🔥 Four à pain traditionnel
🚗 4 places de parking
☀️ Belle exposition plein sud
🌄 Vue dégagée et environnement naturel
🏡 Cadre calme et sans vis-à-vis immédiat
💡 LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ
98 m² habitables + 100 m² de potentiel supplémentaire
Terrain de 3 200 m²
Possibilité de logement indépendant
Assainissement aux normes
Double vitrage, plomberie et électricité déjà en partie rénovés
Charme de la pierre associé aux équipements modernes
Commerces et établissements scolaires à seulement 4 km d'AUNAC et 6KM de MANSLE
❤️ UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PROJETS VOIR PHOTOS DE PROJECTION POUR AMENAGEMENT
Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une résidence secondaire, un projet de rénovation personnalisé ou un bien offrant un potentiel locatif, cette maison possède de nombreux atouts pour donner vie à vos projets.
Un bien plein de charme, au calme, avec de beaux volumes et surtout un potentiel d’aménagement exceptionnel.
📍 À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son environnement et ses possibilités.
Cette annonce référence 344959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2022
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
