Introduction et charme historique
Édifiée en 1890 et idéalement située au 62 boulevard Carnot à Mantes-la-Jolie dans les Yvelines, "La Villa du Midi" incarne l'élégance architecturale de la fin du XIXe siècle. Derrière sa façade historique de caractère se cache un potentiel patrimonial et d'aménagement exceptionnel, rare sur le marché local. Cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs visionnaires qu'aux amateurs de grands espaces en quête d'une demeure de prestige à personnaliser.
Description des volumes et prestations intérieures
- La bâtisse se développe sur plusieurs niveaux baignés de lumière et dotés de cachets d'époque préservés :
- Rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse dessert un couloir aux authentiques carreaux de ciment. Vous y découvrez un bureau (ou chambre) avec parquet en chêne massif à la versaillaise, un atelier (ou chambre) avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une salle à manger, un salon en dénivelé prolongé par une véranda lumineuse, un espace bibliothèque ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant sur une magnifique verrière / patio.
- 1er étage : Un palier avec penderie dessert deux superbes suites parentales, dont une disposant de son propre WC et d'un dressing sur mesure.
- 2e étage : Une pièce traversante dessert une salle de douche, un WC, deux chambres supplémentaires et un bureau.
- Niveau inférieur (Sous-sol total) : Une somptueuse cave voûtée compartimentée sous l'ensemble de la maison, comprenant un espace chaufferie, une buanderie, des zones de stockage, un atelier et une cave dédiée.
Équipements : Le bien est entièrement équipé en double vitrage.
Les extérieurs : Un havre de paix en ville
- Jardin et cour : Un bel espace extérieur paysager, intime, clos et fermé, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Stationnement : Un double garage attenant à la maison, un atout rare et indispensable en centre-ville.
Performances énergétiques et environnement
- Classement DPE : Actuellement classé en D, ce qui constitue une performance remarquable pour une bâtisse de cette époque. Le bien dispose d'un potentiel d'amélioration énergétique supplémentaire facilement accessible avec un minimum de travaux d'optimisation.
Potentiel d'investissement et modularité
- Un intérêt patrimonial et financier majeur pour la création de 5 logements distincts. La configuration des lieux et la présence d'une cage d'aisance / cage d'escalier fonctionnelle facilitent grandement la mise en œuvre d'une opération de division locative ou de revente par lots.
- Usage mixte ou familial : Idéal également pour une grande famille, un projet de co-location ou l'exercice d'une profession libérale combinée à de l'habitation.
Environnement, transports et commodités à proximité
- Située sur un secteur prisé et stratégique de Mantes-la-Jolie, la propriété bénéficie d'une accessibilité totale :
- Transports : Proximité immédiate des grands axes routiers et des gares facilitant les liaisons rapides vers l'Île-de-France et Paris.
- Centre-ville : Accès immédiat à pied aux commerces de proximité, marchés, restaurants et services du centre historique.
Éducation et famille : Établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et structures d'accueil pour la petite enfance implantés à proximité immédiate.
A votre dispo pour vous conseiller et vous accompagner dans l'élaboration de votre projet de vie !
Contact : Willy BOYÉ - 0787377587
Action !
Cette annonce référence 349441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
