EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Marcellaz-Albanais, venez découvrir cette belle maison familiale entièrement rénovée, offrant 150 m² au sol sur un terrain de 811 m² avec piscine et jacuzzi. Son calme et son exposition SUD ne vous laissera pas indifférent.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Un espace totalement ouvert qui invite à la convivialité et aux moments de partage.
Les demi-niveaux apportent du charme et offrent une répartition agréable des espaces. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres avec rangements. L'une d'elles dispose d'une mezzanine, un espace supplémentaire apprécié des enfants et des adolescents. Les sous-pentes ont également été aménagées afin d'offrir un coin bureau et des espaces de rangement.
Vous profiterez également d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie.
Le véritable atout de ce bien : son appartement T2 attenant. Accessible par une entrée indépendante tout en restant communicant avec la maison, il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il pourra accueillir des proches, un adolescent en quête d'autonomie, une suite parentale ou une activité professionnelle pour générer un revenu locatif.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse, dont une partie est couverte, une piscine, un jacuzzi, un terrain agréable et facile d'entretien ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un carport et un vide sanitaire accessible offrent également de précieux espaces de stockage.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur réversible.
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de possibilités supplémentaires grâce à son T2 indépendant.
Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Cette annonce référence 338528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.
Prix du bien : 588 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
