Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!
Amoureux des bâtisses d’époque rénovées et offrant des volumes XXL, vous allez être comblés…
Située à 2 pas du centre-village de Marcellaz-Albanais et de ses commodités, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute Seynod Sud, venez découvrir cette belle bâtisse d’époque rénovée avec goût et construite sur un terrain d’environ 1 100 m² !
La maison, rénovée en 2022 et offrant environ 170 m² de surface, se décompose sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée :
- Une entrée confortable,
- Une cuisine indépendante,
- Un salon / séjour XXL avec accès direct à une terrasse et au jardin,
- Une chambre,
- Une salle d’eau (à rafraichir),
- Un WC séparé.
Au 1er étage :
- Une grande mezzanine,
- 4 chambres,
- Une salle de bains (à rafraichir).
En annexes :
- Un local d’environ 70 m² (actuellement utilisé comme local d’artisan) pouvant faire office de grand garage ou espace de stockage,
- Une buanderie communicante avec la partie habitable,
- Une cave à vin,
- Un débarras.
Concernant les points techniques de la maison :
- Toiture neuve refaite en 2023,
- Menuiseries PVC ou Bois double vitrage,
- Chauffage assuré par une cheminée bois et couplée à des radiateurs d’appoints reliés à une chaudière fuel,
- Assainissement collectif.
L’emplacement de cette maison, couplé à un volume habitable considérable sauront vous séduire !
A votre disposition afin d’échanger sur ce bien et d’organiser une visite.
Cette annonce référence 307619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
