Investisseurs, voici une opportunité rare au cœur de Marcigny, sur la très recherchée Place des Halles.
Un immeuble de rapport à prix attractif, offrant une rentabilité élevée après travaux et une marge de valorisation évidente.
🔹 Composition de l’immeuble – 4 lots :
🔸 Local commercial – RDC
✔️ Loué 600 € / mois
✔️ Emplacement premium, excellente visibilité
🔸 T2 – 72 m² (1er étage)
✔️ Libre
✔️ Entièrement à rénover
✔️ Beaux volumes, fort potentiel locatif
🔸 T2 (2e étage)
✔️ Loué 370 € / mois charges comprises
✔️ Revenus immédiats
🔸 T3 duplex
✔️ Libre fin février
✔️ Rénovation complète à prévoir
✔️ Valeur locative estimée : 400 à 450 € / mois
🔧 Travaux à prévoir :
Rénovation intérieure des lots libres
Quelques reprises de toiture à anticiper (intégré dans le positionnement prix)
💰 Un prix volontairement attractif, permettant : Une rentabilité significative après travaux, Une optimisation des loyers, Une stratégie idéale en déficit foncier, investissement patrimonial ou création de valeur
🌆 Marcigny : une ville à fort potentiel locatif
Marcigny est une ville dynamique et vivante, reconnue pour : Son centre-ville commerçant, Ses services, écoles, collège, marché, hôpital, commerces de proximité, Sa situation entre Roanne, Paray-le-Monial et Digoin
👉 La demande locative y est régulière, portée par : Les actifs locaux, Les commerces et services, Les profils recherchant des logements bien placés en centre-ville
Les petites surfaces (T2 / T3) y sont particulièrement recherchées, avec peu de vacance lorsqu’elles sont rénovées et bien positionnées en prix.
📈 En résumé :
✔️ Emplacement n°1
✔️ Revenus existants + potentiel immédiat
✔️ Prix cohérent avec travaux
✔️ Rendement élevé après optimisation
📞 Contactez-moi pour le prix, les plans et une étude de rentabilité personnalisée.
Un dossier sérieux, pour investisseurs qui savent reconnaître les vraies opportunités 🔥
Cette annonce référence 273979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
